[摘要] 上周末，泰禾首玺、西雅图、华尔顿1275以及龙湖嘉誉四盘连开，成为近两个月以来难得一见的推盘小高潮，除了主推别墅的龙湖嘉誉外，其他楼盘均取得了去化七成以上的良好表现。而价格上，综合上述几个项目以及近期市场整体情况看，“微涨”似乎已成现阶段楼市定价主基调。
厦门房价进入“微涨”期。
上周末，泰禾首玺、西雅图、华尔顿1275以及龙湖嘉誉四盘连开，成为近两个月以来难得一见的推盘小高潮，除了主推别墅的龙湖嘉誉外，其他楼盘均取得了去化七成以上的良好表现。而价格上，综合上述几个项目以及近期市场整体情况看，“微涨”似乎已成现阶段楼市定价主基调。
价格涨幅不大
多盘理性定价换走量
上周六，西雅图推出1、2号楼共343套100—133平方米两到三房，21000元/平方米左右的均价与上期几乎没有变化，只是精装标准已经由3500元/平方米降为3000元/平方米。同期开盘的泰禾·首玺折后均价16800元/平方米，与上一期基本持平。
与上述楼盘一样价格小幅上涨的，还有本月5日推出的凤凰花城，项目2、3号楼均价13100元/平方米，与早先推出的10、11号楼相比，上涨了100元/平方米左右。凤凰花城项目经理李冲表示，由于项目体量大，定价上会相对保守，以实现走量。
而作为常规定价策略，每次开盘都比上一次略高在近期推盘的项目中可谓屡见不鲜。在夏商新纪元、中交和美新城等项目售楼处，置业顾问明确向记者表示，下个月肯定会涨价，但幅度还不知道。记者走访岛外首开领翔上郡、华润橡树湾等项目则获悉，近一期开盘价格均比上一期上涨了500元/平方米左右。
优势
资源型项目涨幅高
相对于大多数普通住宅项目，少数占据优质景观或教育配套的资源型产品，涨价幅度明显超过其他产品。
上周日下午，岛内会展片区带户口的在售项目华尔顿1275，推出8号楼01、02单元共86套172和196平方米四房精装修产品，折后均价约40000元/平方米（含5000元/平方米精装修），扣除精装修费用后，价格与3月24日项目首次开盘相比，上涨了约2000元/平方米，相当于每套房涨了35—40万元左右。
事实上，早在五、六月，这种改善类的资源型产品就掀起过一场涨价潮。鑫塔水尚楼王产品价格高达58000—68000元/平方米，而去年房价为45000—50000元/平方米。此外，岛内的尾盘项目禾丰新景五月以来每平方米单价直接上涨了3000元左右，目前在售均价35000—36000元/平方米。
而在岛外，禹洲·中央海岸上个月也涨价了。项目在售的4、5号楼均价由18000元/平方米上涨为20000元/平方米，带精装的13号楼均价则由21000元/平方米提高至23000元/平方米。
对此现象，同策咨询厦门公司总经理王石生表示，这主要与之前楼市低迷时间过长有一定的关系。“这些楼盘早期定价相对较低，现在开发商在价格上做出调整也在意料之中。”
未来价格或持续走高
专家建议近期果断出手
“若从上涨比例上看，大多数产品是差不多的。”立丹行机构总经理陈祖勤表示，从企业成本的角度讲，很多房企年初就有涨价冲动，但受库存量的影响一直按兵不动。二季度后，很多房企都开始进行了价格调整，不过涨幅大多在5%到6%左右。同时他指出，资源稀缺性产品虽然动辄涨价数千元，但相对于房价，上涨幅度还算理性。
总体而言，房价将稳中有升仍是目前众多业内人士的共识。相关数据显示，截至26日，7月厦门楼市成交均价19806元/平方米，环比6月增长2.9%，与上半年19347元/平方米的楼市成交均价相比，也是微涨状态。但值得一提的是，进入7月后，楼市供应骤降，截至26日，本月总供应量为273812平方米，仅为6月的六成左右。
陈祖勤建议，八月市场上还将陆续有产品推出，市民不妨抓住房价平稳期的机会果断出手。他提醒，随着岛外高地价项目入市，未来岛外单价在20000—25000元/平方米的项目会越来越多。“同时市民需要警惕的是，随着第三、四季度的到来，在年底购房落户政策到期前，或有大批量的外地购房者涌入，可能引发短期内的供需失衡导致的价格暴涨。”
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