[摘要] 日前，住宅·园博1号二期楼王6号楼新品成为厦门楼市关注的焦点。该楼的推出，使得厦门岛外在售普通住宅高单价正式突破30000元/平方米大关，而6号楼将近30000元/平方米的均价也为岛外高。
日前，住宅·园博1号二期楼王6号楼新品成为厦门楼市关注的焦点。该楼的推出，使得厦门岛外在售普通住宅高单价正式突破30000元/平方米大关，而6号楼将近30000元/平方米的均价也为岛外高。
岛外高均价
据了解，住宅·园博1号二期推出10号楼以及6号楼共176套产品，该项目直面集美湖、坐落于园博苑西岸。其中，6号楼因占据项目佳景观资源被开发商定为“楼王”。
据介绍，6号楼共有60套房源，包含58套211平方米四房大平层以及2套313平方米楼中楼，折后均价高达29000元/平方米左右，这使得该楼王成为目前厦门岛外在售均价高的住宅产品。
记者对比发现，这一价格不仅比同期推出的10号楼均价高出6000元/平方米，也远高于与之一路之隔的中航城国际社区10号楼255平方米大平层楼王产品——铂云墅。后者目前仅剩30层以上户型，均价26000元/平方米，含5000元/平方米精装。
“6号楼20层以上房源，价格均超过30000元/平方米。”住宅·园博1号的售楼人员告诉记者，不仅如此，项目开盘后不久，除了“存3万元抵10万元”的优惠外，原先9.6折的优惠已调整为9.8折。
记者查询厦门网上房地产数据发现，该项目6号楼3101室313.51平方米跃层预售均价为34070元/平方米，按现有折扣计算，价格约33000元/平方米，这已刷新岛外住宅在售高单价记录。
情理之中？
面对如此高的价格，一些业内人士却认为，园博1号二期产品的价格在情理之中，“筹码”是直面集美湖、园博苑、靠近集美新城CBD核心区、家家温泉入户等等。
“由于早先的海沧新城沿海一线、集美文教核心区等区域在售项目十分有限，加上环集美湖一带并无新的土地出让，近年来愈发成熟的园博苑片区项目优势将更加明显，加上项目自身优势，出现这个价格并不意外。”新景祥咨询顾问中心庄友祥表示，此外，今年上半年各种利好因素叠加，厦门楼市房价整体稳中有升，也是一大重要因素。
高房价与高地价也有一定的关系。记者查询了解到，园博1号地块系由厦门本土实力房企住宅集团于2007年以12066.37元/平方米的楼面价摘得，去年5月14日，国贸地产以13136元/平方米的楼面价夺得J2014P01地块以前，它一直是集美地王，项目一期早已售罄。
今年上半年，恒大帝景地块以14598元/平方米的楼面价晋升集美新地王，提升了区域项目价格上涨预期。“如今开发商开发节奏加快，今年拿地可能明年就能开盘。若以15000元/平方米楼面价计算，项目推出市场的价格在25000元/平方米上，开发商才能确保利润空间，这无疑将影响周边项目的定价策略。”庄友祥表示。
市场影响微乎其微
业内人士普遍认为，相比于集美恒大地王的出现，园博1号二期6号楼创纪录的价格对楼市的影响很小。 “从上半年岛外楼市发展来看，房价以趋稳为主。”同策咨询厦门公司总经理王石生认为，单个楼盘的价格不应被过分解读，它的影响实际上十分有限。
“高定价必然影响销售进度，很明显开发商已经做好慢慢卖的准备。”中原地产营销总监蔡建山认为，该项目应仅能作个案分析。从区域上看，该项目实际上属于近岛区域，部分房源价格高并不具有代表性，整体项目均价也不可能太高。同时，楼市目前仍处于买方市场，购房者也更加理性，单个项目对市场的实际影响微乎其微。
在庄友祥看来，从项目自身营销策略上看，在销售中期推出里程碑式的高价楼王产品，不仅能提升项目整体品质，也将改变项目整体房价“慢牛”式的增长趋势，加快项目价格上涨速度。就市场影响而言，这种高价项目的出现，一定程度上会影响市场预期，但购房者应该理性看待，目前市场并未出现大的波动。
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