[摘要] “有套房营业税省了124.72万元，够买一套小户型了”、“新政发布后，二季度厦门岛内二手房成交量翻倍”……个人住房转让营业税免征期“5改2”新政执行以来，新政效力成为大家关注的焦点。
“有套房营业税省了124.72万元，够买一套小户型了”、“新政发布后，二季度厦门岛内二手房成交量”……个人住房转让营业税免征期“5改2”新政执行以来，新政效力成为大家关注的焦点。
今年3月31日，财政部出台调整个人住房转让营业税免征期“5改2”新政，到6月30日，新政执行满3个月，刚好画上了二季度的句号。那么，新政起到什么样的作用？让我们以厦门市地税局的官方数据为样本，进行解读。
岛内二手房成交
位于厦门市政务服务中心的二手房交易大厅，如今是天天排起长龙，这可苦坏了经常办交易手续的小吴。小吴是厦门瑞景片区一家房产中介公司的经纪人，近他店里的二手房交易率很高，而他自己的业绩，比起今年季度也已。
统计数据显示，近厦门二手房成交量每天都超过百套，甚至出现日交易300套以上的火热景象。有业内人士认为，进入二季度以来，厦门二手房市场转热，在很大程度上得益于营业税“5改2”新政。
据介绍，今年3月31日，财政部出台调整个人住房转让营业税“5改2”新政，市民出售个人住房时，购买时间满2年就能免交营业税，而此前要达到满5年，大大减轻了市民买卖二手房的税费负担。
高鹏房产总经理傅强认为，新政进一步释放二手房市场房源，买房也就有了更多选择。市场房源多了，整体成交氛围就火热起来。此外，限购全面放开、首套房认定调整等楼市优惠政策的叠加，也进一步增强了市场信心。“大家买涨不买跌，市场火热的时候会产生虹吸效应，交易自然就越来越火爆了。”
记者从厦门市地税局获悉，从3月31日至6月30日，厦门岛内二手住宅成交量达6699套，环比上季度增加3307套，增长97.49%。据戴德梁行统计数据显示，2015年2季度二手住宅成交量更创下2013年以来历史高值。
二手房交易者省3.49亿元
营业税“5改2”新政的市场号召威力，源于它的“省钱效应”。
厦门的王先生近刚买下嘉盛豪园的一套二手房，由于该房源满3年，可以享受营业税“5改2”待遇，他省下了十几万元。“其实年初我就在四处看房，当时没下手，真是庆幸。”
房屋成交价越高，免税越多。厦门市地税局有关人士透露，今年二季度，厦门二手房市场成交了一套价格高达2492.43万元的房屋，按照相关政策，直接减免营业税124.72万元，这笔钱够买一套小户型了。
厦门市地税局提供的数据显示，今年二季度，该局累计为6407套符合免税条件的普通住房办理减免，减免覆盖面达95.64%，合计减免营业税达3.49亿元。“新政在刺激二手房市场成交量的同时，也带动了地方税收收入增长。”厦门市地税局有关人士指出，今年二季度，厦门岛内二手房交易入库税收收入3.18亿元，环比增加1.05亿元，增长超过49%。
值得一提的是，有关专家表示，购房者为了享受税收优惠而被激发的交易量出现爆发性增长，但未刺激房价上涨，而这也进一步促进二手房加快流转。戴德梁行数据显示，2015年上半年厦门二手房源挂牌价明显回落，6月与1月报价相比，跌幅为3.86%。而在租金方面，春节后厦门二手房租金呈现继续攀升的状态。
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