[摘要] 高房价虽然光鲜亮丽，但阻碍了购买力的释放。近年厦门房价涨幅过快，而购房者收入却没有明显增加，市场价格抗性已经出现，所以也解释了为什么今年政策刺激力度不断加大，却没有出现成交量报复性上升的情况。
高房价虽然光鲜亮丽，但阻碍了购买力的释放。近年厦门房价涨幅过快，而购房者收入却没有明显增加，市场价格抗性已经出现，所以也解释了为什么今年政策刺激力度不断加大，却没有出现成交量报复性上升的情况。
量跌价涨
高房价阻碍购买力释放
2015年上半年厦门全市成交11373套，与2014年上半年的14348套相比，同比下降了20.73%，是近四年来表现差的一年。
在成交量下滑的同时，厦门房价却依旧坚挺。《2015年6月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2015年6月份厦门住宅均价21546元/平方米，环比涨幅1.43%。
对于厦门房价逆势上涨，有业内人士表示不安。厦门均和评估董事长王崎认为，高房价虽然光鲜亮丽，但阻碍了购买力的释放。近年厦门房价涨幅过快，而购房者收入却没有明显增加，市场价格抗性已经出现，所以也解释了为什么今年政策刺激力度不断加大，却没有出现成交量报复性上升的情况。
先抑后扬
政策作用显现，岛内外有别
回顾上半年厦门楼市，1、2月份还是一片惨淡，2月份厦门全市住宅成交仅770套。接下来，“金三”也并未出现，直到“330”新政出台，才点燃了市场热情。4月开始出现的“政策组合拳”再次提振市场，“红五月”终不负众望，一手住宅成交3267套创下16个月来新高。6月，市场继续延续热销的势头。
从整体来看，上半年政策变动对岛外销量的刺激尤为明显，而岛内几乎不为所动。
从厦门各个区域住宅成交量来看，1～6月集美区以4715套的总成交量继续占据榜首位置，同安区以1891套位列第二，翔安区1684套，海沧区1553套，湖里1035套，岛内思明以555套排在末尾，岛外各区成交量之和占全市比重的86%，力压岛内。
世联地产厦门公司董事总经理焦安平分析认为，这种情况和购房人群结构有较大关系，厦门岛外住宅市场以刚需和改善性房源为主，对于价格和政策敏感度较高，而上半年的政策刺激则是立足于信贷和二套房首付比例的放松，顺应了市场需求，所以岛外成交量应声而涨。岛内的情况却大不相同，由于土地和新房供应常年不足，岛内已经迈入豪宅市场，由于总价较高所以对政策敏感性并不强。
低价盘走俏
刚需市场依然庞大，“低价者吃香”
2015上半年厦门住宅成交套数排行榜显示，岛内相对较远的中澳城、龙湖嘉誉和禹洲香溪里位列前三甲。而正是由于远离热门板块而获得的低地价优势，让这三个盘的价格都足够“亲民”。
有机构曾预言，在目前严峻的市场环境下，对于购房者而言除了产品本身，价格是受关注因素。
厦门均和评估董事长王崎表示，今年上半年厦门楼市整体比较滞销，很多新盘都是在拼价格战。在这样的市场环境里，单价成为很多楼盘吸引消费者的主要因素。只要对价格拿捏的好，有去用心定价，就会让购房者对楼盘产生感觉。
2015进入下半场，推动厦门楼盘销售的主要因素，无非价格、地点、刚需、学区、地铁这几个。如果一个楼盘没有占到地点、学区、地铁等利好因素，那么拿出低价优势，相信会有相当大的群体能接受这个项目。
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