[摘要] 本刊记者 刘林/文在中国经济持续低迷、笼罩于破七阴影的时候,大的好消息无疑是房地产市场的进一步回暖。这种升温直接表现于上市龙头房企的销售。已经发布了6月销售简报的万科和保利地产(600048,股吧),市场表现均超出了此前的预期。继5月份之后,保利单月销售再创历史新高,6月实现销售面积192万平方米、销售金......
原标题：楼市进一步升温
在中国经济持续低迷、笼罩于破七阴影的时候，大的好消息无疑是房地产市场的进一步回暖。
这种升温直接表现于上市龙头房企的销售。已经发布了6月销售简报的万科和保利地产，市场表现均超出了此前的预期。
继5月份之后，保利单月销售再创历史新高，6月实现销售面积192万平方米、销售金额256.2亿元，同比分别增长61.3%、55.3%，环比增长40.7%、46.3%；受此推动，保利上半年销售额也达历史新高，销售面积和销售金额同比分别增长16.7%、16.7%。
万科的销售也达到其历史第二的水位。6月单月实现销售额251.9亿元，销售面积195.5万平米，同比分别增长29.9%和12.4%，环比增长21.9%和18.4%。
销售好转的房地产企业数量明显增加。根据中指研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比2014年同期多16家。
房市趋于火热不仅仅在“点”上，也在“面”上。6月份，三十个大中城市商品房的日均销售套数继续上扬，环比5月增长8.9%，同比增速较5月份大幅上升逾33个百分点，达57.5%。
一线城市的上升势头愈发强劲，二线城市的销售大幅攀升，就连市场普遍担心的三线城市也在稳固回升。具体来看，一线城市6月销售延续5月的火爆，销售套数与销售面积的环比增速大幅上扬，分别升至11.7%、16.1%，与此同时，同比增速分别达到72.8%、81.3%；二线城市环同比都在上升，销售套数与销售面积6月环比增长10.8%、13.0%，同比增速则跳升数十个百分点达56.5%、58.3%；三线城市延续了5月环比正增长的态势，同比增速也大幅放量至47.1%、47.9%。
量的好转已经渐次传导至价格。6月整体房价环比继续正增长。中指研究院发布的百城价格指数环比增速在5月份转正后，6月份涨幅扩大至0.56%。
楼市的持续复苏已经带动了相关消费的回升，3月份以来，与住房消费有关的装修、家具、家电的销售额不仅没有随着整体消费的减速而减少，反而较上年有明显好转。
限额以上批发和零售业零售额数据显示，1-5月份，建筑及装潢材料类累计同比增速17.22%，较上年同期和上年末分别加快3、3.3个百分点；家具类分别加快1.3、2.1个百分点；家用电器和音像器材类的累计增速则分别为3.5、1.7个百分点。
上述消费无疑会带动相关行业的生产，但是，这还远远不够，更为重要的是占固定资产投资两成的房地产投资能否稳住甚至回升，前5个月，房地产投资增速持续下降，仅增长了5.1%。房地产投资可能会在三季度掉头向上。
一方面，受销量和价格回升的推动，开发商盈利转好，预期改善。以万科为例，6月销售均价达2015年以来的高点，环比继续上涨2.9%，同比上涨15.6%。国泰君安预计，万科2015年的经营利润增速会由负转正，升至16%，净利润增速会比2014年加快13个百分点至17%。
另一方面，库存去化周期在下降，保证存货可持续性的需求将上升。中银国际计算的15个城市三个月移动平均去化月数进一步下降至12.4个月，中金公司汇总统计的9个/14个城市库存去化周期目前均为13个月左右。中金公司认为，库存去化周期降低到12个月以下，开发商再投资将提速。
近期土地出让市场已经出现回暖迹象，重点房企拿地力度在加大。6月份，万科在土地市场新获8个项目，拿地区域主要集中于一二线城市，新增建筑面积153万平米，总地价70亿元，环比增长5%。中金公司监测的供需情况较好的9大城市，土地出让已经出现一定程度的回暖迹象，中金预计，这会在未来1-2个季度扩散至。广发证券监测的300城市住宅用地6月成交规划建筑面积环比增长38%，同比增长6%，平均溢价率约18%，较5月上升了10个百分点，供给/成交的环比继续下降。
由于开发商会在市场转暖时，首先加快在建工程的投资速度，房地产投资整体增速还会略微领先土地市场的恢复。中金公司预计，9月开始，房地产投资增速将恢复至10%以上。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
