[摘要] 进入下半年，厦门楼市将有一批备受瞩目的岛外纯新盘陆续入市。这些纯新盘项目，大多是去年刚出让的商住地块，楼面价普遍处于高位。对此，有业内人士担心， 项目集中入市，可能会推动岛外各 房价出现新一轮上涨，这将影响厦门楼市整体去化速度。
进入下半年，厦门楼市将有一批备受瞩目的岛外纯新盘陆续入市。这些纯新盘项目，大多是去年刚出让的商住地块，楼面价普遍处于高位。
对此，有业内人士担心， 项目集中入市，可能会推动岛外各 房价出现新一轮上涨，这将影响厦门楼市整体去化速度。
纯新盘密集入市
近段时间，保利叁仟栋不断打出“开盘在即”的广告，并明确开盘时间就在7月份。记者从售楼部获悉，该项目首期房源早已进入 阶段，拟推出60～120平方米的2～4房高层产品。
记者了解到，同样是纯新盘的融侨观邸、国贸天悦、国贸东城合院均已经在施工建设中，预计将在下半年开盘。其中，国贸东城合院首期将推出59席精品“合院·墅”，户型涵盖140～155平方米院落。
此外，地处翔安南部新城核心区的纯新盘禹洲卢卡小镇，也拟于下半年和购房者正式见面，紧靠国贸天悦的禹洲J2014P03地块项目（项目名未定）也有在下半年开盘的计划。记者注意到，东城合院、融侨官邸、卢卡小镇等项目已在厦门SM二期设置销售接待点。
有业内人士表示，纯新盘入市往往备受购房者关注。一方面，它们将为住宅市场提供更加充沛的房源和选择，而新项目的首期房源一般价格都比较“实在”，性价比也更高。
拉升 房价
值得注意的是，即将入市的纯新盘项目，大多是去年刚出让的商住地块，楼面价普遍处于高位，其中不乏区域 。比如，保利叁仟栋便是当前同安“”，楼面价为10381.49元/平方米；国贸天悦则是集美“”，楼面价高达13135.51元/平方米。
除此之外，其余几个将于下半年入市的纯新盘的楼面价也属于本 的“佼佼者”。如地处海沧马銮湾 的融侨观邸，楼面价为14114.29元/平方米；翔安的禹洲卢卡小镇和国贸东城合院的地块楼面价也已超过12000元/平方米。
纯新盘吹响入市号角，或将房价带上一个新台阶。“保守估计，按照7000元/平方米的建安成本和管理、销售、精装修等成本计算，国贸天悦的单价已超过2万元/平方米，部分 房源售价或接近2.5万元/平方米。”厦门房地产业界有人士预测，在纯新盘高地价项目带动下，海沧马銮湾 的价格将突破2万元/平方米，而翔安南部新城房价也将接近2万元/平方米的红线，比周边楼盘当前的均价高出4000元/平方米。
定位影响去化？
高地价项目决定了高企的楼盘单价，也决定了开发商必须在项目打造上多下功夫，赋予产品更多的附加值。
记者注意到，虽然这些即将入市的纯新盘所处位置都相对优越，集中在各个 热门的核心区位，配套也相对完善，但在高房价的压力之下，它们定位均相对 ，而且积极力推特色别墅产品。如，融侨观邸作为融侨集团在厦门的 项目，延承了其“华宅系”项目的品质，汇集南洋及英伦风格，拟打造厦门 轻奢主义社区；禹洲卢卡小镇也借用地势特色，积极打造厦门 意式坡地墅区；东城合院则首推融合法式和中式的别墅院落产品……
有业内人士认为， 项目入市将带动 房价上涨。“近期厦门住宅成交量上涨较快，一方面是由于市场回暖，观望情绪减弱，同时也是由于不少在售楼盘品质不错、定价适当。下半年高价楼盘的入市，如果带动 房价涨幅过大，必然会给销售带来一定的压力。”厦门某房企的营销负责人说。
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