[摘要] 短期内厦门房价将继续保持持稳微升， 年末，伴随着买房 政策的取消及集美、海沧、岛内项目的入市，厦门房价或将迎来新一轮的高增长。
“厦门楼市上半年进入了‘微时代’。”7月6日，厦门戴德梁行举行了半年楼市发布会，就2015年上半年的房地产市场进行回顾总结，同时对下半年做出预判。
【市场】
所谓的楼市“微时代”，即一手回暖初现，房价企稳微升；二手成交火爆，售价变化细微。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏分析，去年下半年以来，厦门商品住宅供求关系紧张，供应减少严重影响需求释放，成交量持续保持低位。但随着双限松绑，降息降准，以及股票市场的持续火爆，开发商在3月后接连开仓，供应入市有效刺激需求释放，商品住宅市场出现回暖。与此同时，商品住宅售价则持续增长，第二季度厦门商品住宅销售均价为21299.2元/平方米，环比增幅较一季度缩小0.6%个百分点，房价呈现企稳微升。
与之相对的是，2015年厦门二手住宅呈现持续火热的状态， 是首套房认定调整之后，二手住宅市场进入爆发式增长。戴德梁行数据统计，2015年上半年，二手住宅成交164.8万平方米，同比增长115.2%，2015年二季度二手住宅成交更创下2013年以来的历史高值。不过，二手住宅售价并未随之 ，价格维持相对理性。
戴德梁行还针对厦门办公市场发布了相关报告。戴德梁行指出，受海西概念、自贸区概念及一带一路影响，厦门甲级写字楼活跃度较之前有所提高，在需求的支撑下，库存有效去化，空置率进一步降低至14.3%。
需求增长也带来了租金的上扬。2015年二季度，厦门全市甲级写字楼租金118.9元/平方米·月，环比增1.7%，同比增3.3%。整体来看，厦门甲级写字楼租金继续持稳微涨。
从行业上看，金融地产主导办公成交。银行（台资银行）、券商、保险及个人资产管理（ 是互联网金融）企业持续入驻鹭江道及两岸金融 这两大金融业聚集区；内资银行在自贸区政策影响下 两岸贸易 。在自贸区影响下，两岸贸易 持续热租，但库存甲级物业并不能满足火爆的需求；两岸金融 则在自贸区带动下大面积去化，空置率降至7%的历史低值。
在自贸区影响下，两岸贸易 持续热租，但库存甲级物业并不能满足火爆的需求；两岸金融 则在自贸区带动下大面积去化，空置率降至7%的历史低值。
而随着世茂海峡大厦、特房国际 及中航紫金广场三大地标双塔项目的集中入市，下半年，厦门甲级写字楼将开启“大体量、高规格”的供应新时代。整体来看，全市甲级写字楼将保持微幅增长。新增供应所面临的招商压力高于库存产品，空置率在供应大幅提高的情况下回弹的可能性大。
【观点】
下半年房价或将稳中有升
对于下半年的楼市走势，戴德梁行预判，回暖仍是趋势。“结合土地供应情况来看，厦门商住用地持续减少，未来商品住宅供应偏紧的情况将会继续，新批预售情况仍将继续左右厦门商品住宅成交。”潘育敏指出，从未来供应分区上看，位于同安、翔安的多幅高溢价土地项目入市，将标志着两区价格低位时代的终结。与此同时，短期内厦门房价将继续保持持稳微升， 年末，伴随着买房 政策的取消及集美、海沧、岛内项目的入市，厦门房价或将迎来新一轮的高增长。
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