[摘要] 2002年买房，到2014年，已整整住了12年，还是没有产权证。一开始是因为产权证没有办下来，后来是卖家拒不 办理。近日，湖里区法院审结这起房产纠纷。
2002年买房，到2014年，已整整住了12年，还是没有产权证。一开始是因为产权证没有办下来，后来是卖家拒不 办理。近日，湖里区法院审结这起房产纠纷。
1998年，老刘一家遇上拆迁，古厝换来三套位于枋湖的安置房。老伴已经去世，老刘就把三套安置房和尚未拆迁的古厝分给四个儿子。长子阿宝（化名）和其他两兄弟在拆迁安置协议上签字。
一家人商议的分配方案只是口头协定，并没有办理任何手续，安置房的产权证也没办好。但嗜赌如命的阿宝还是决定把安置房卖出去。
2002年2月，阿宝与陈军（化名）在第三人的见证下，签署了合约。陈军以16万元的价格买下了房子，一住就是10多年。2013年，陈军得知房子的产权证已经办下来了，登记在老刘名下，就想赶紧办好过户手续。
但阿宝拒绝了。据陈军说，阿宝说要收回房屋，退还购房款，再补24万元，不然将以父亲老刘的名义起诉收回讼争房屋。陈军只好向法院起诉，要求办理过户。法庭上，阿宝称，父亲老刘没有委托他卖房，是他好赌，又没有经济来源，才私自卖房。阿宝认为自己将房屋卖给陈军是不合法的，签订的合同应该是无效的。他还说，当时陈军也知道，安置房是属于老刘的，产权不可能写他的名字。为此，阿宝还拿出拆迁补偿协议书，证明产权人是老刘。
阿宝的三个弟弟和两个妹妹也表示，他们和父亲没有授权大哥卖房，所以大哥的卖房行为无效。案件审理过程中，老刘离开人世。
判决
出售房产意思真实且未违反法律法规
湖里区法院审理认为，本案中的房产是老刘一家拆迁安置的房产之一，在未分家产前，应视为家庭的共同财产。阿宝作为长子，在管理讼争房产期间，与陈军订立《合约》，并在落款处捺印，其出售讼争房产的意思表示真实，未违反法律、 法规的强制性规定，《合约》真实有效。而阿宝的出售行为是否属于擅自处分，根据法律规定，不影响合同本身的效力。
在拆迁安置协议书中，阿宝是老刘的代理人之一，三个儿子与三套安置房数量对应，而且买卖时，产权证未办理，陈军作为买方无从查证，且有中介介绍人、第三方的见证，因此，有理由相信阿宝有代理权。买卖至今十余年，老刘居住的古厝距离拆迁安置房大约200米，一家人称对阿宝卖房不知情，有悖于常理。法院认定陈军不存在故意或者重大过失，《合约》应当继续履行，原告请求六被告协助办理讼争房产的过户登记手续，理由充分，法院判决予以支持。
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