[摘要] 伴随着一连串推出的楼市利好政策，2015年上半年的厦门楼市“先冷后热”，经历了春节期间的“寒意十足”，随后跟随“春天的脚步”，在3月实现反弹，于5月再现了“红五月”的火热，并将热度延续至6月。
限购全面放开，央行频繁降息降准，“闽七条”出台、二手房营业税调整……伴随着一连串推出的楼市利好政策，2015年上半年的厦门楼市“先冷后热”，经历了春节期间的“寒意十足”，随后跟随“春天的脚步”，在3月实现反弹，于5月再现了“红五月”的火热，并将热度延续至6月。
住宅市场
国企集体发力
两民企较抢眼
日前，机构发布了今年上半年厦门楼市企业、楼盘销售榜单。国企表现强劲，依然扮演厦门楼市“领头羊”的角色；本土民企代表禹洲地产、中澳城表现抢眼，其中禹洲地产则以13.12万平方米及1550套的骄人业绩，连夺全市住宅销售面积和套数的双料。
在厦门楼市，本土国企一直是主力军，今年也不例外。在榜单中，在商品房销售金额前5名中，住宅集团、海投房产、建发房产、国贸地产均是本土国企。其中住宅集团以23.79亿元的销售金额领衔，同比上涨114.5%，贡献主力是水晶湖郡，单盘成交金额高达13.82亿元，占比58%，该楼盘也摘得上半年厦门单盘销售面积的名。
另外，在商品房销售面积及销售套数前10名排行榜中，半数上榜企业均是本土国企。海投天湖城天源以14.26亿元的销售金额夺得上半年厦门单盘销售金额的桂冠。
值得一提的是，作为本土民企的新生力量，中澳城房地产以高性价比大盘中澳城赢得了市场的认可，其成功挤入上半年销售面积和销售套数的两大榜单。
与之相比，外来房企以往靠单盘打天下闯关销售榜的概率越来越小，此番外来房企则相对式微，未能问鼎榜单桂冠。
入围门槛降低
凸显竞争激烈
除了国企继续称雄外，我们发现销售榜单的入围门槛也在持续降低。对比近三年同期销售面积和销售金额的上榜情况，可以看出入围门槛呈现逐年递减的态势，前十强的销售面积入榜门槛从前年的11.7万平方米下跌到去年的7.8万平方米，今年甚至一度跌至5.9万平方米。销售金额门槛也从前年的15.6亿元降低到今年的8.47亿元。
有分析认为，这种现象体现出这两年楼市的持续低迷现状，过去的疯狂逐渐回归理性，回归常态。这也给房企敲响了警钟，门槛越低，企业竞争的格局会更加激烈，想要获得良好的走量，思考产品议价能力的提升是房企接下来的必修课。
楼市政策
救市“组合拳”初见成效
作为关注厦门楼市的一分子，您一定不会忘记今年上半年“接踵而至”的楼市利好信息。我们先来看看今年上半年有哪些楼市利好信息推出。
1月16日起，厦门全面取消住房“限购”；
2月5日起，央行降准0.5个百分点；
3月1日，央行降息0.25个百分点，这是央行年内首次降息；
3月30日起，二套房贷低首付降至四成；
3月31日起，转让两年以上住房免营业税；
4月7日，公积金贷款双职工高可达100万元；
4月20日，央行降准1个百分点；
5月11日，央行再度降息0.25个百分点；
实际上，自2014下半年以来，“救市”始终成为楼市的主旋律。2014年下半年，厦门楼市商品住宅供应锐减，严重影响需求释放，导致成交量持续保持低位。
在楼市持续低迷的背景下，今年上半年接连推出的利好信息对促进楼市回暖起到关键的作用。业内人士认为，这些利好信息释放出积极信号，提振了市场信心，为楼市逐步回暖打下了坚实的基础。
商住用地“僧多粥少”
土地市场，一直被业界看作是楼市“风向标”。今年上半年，厦门商住用地依然抢手。据官方统计数据显示，今年上半年，厦门共挂牌出让23幅经营性用地，并成功出让21幅，土地出让面积达60万平方米，土地出让金总价116.13亿元。其中，厦门共成功出让7幅商住用地，总占地面积24.4万平方米，总建筑面积75.9万平方米，总成交金额达77亿元，平均楼面价1.01万元/平方米。
厦门商住土地稀缺，楼市正在回暖，增强了开发商拿地的信心。厦门良好的区域规划及自然环境，吸引了越来越多的知名房企争相“登鹭”。例如，恒大地产于5月27日竞得2015JP01地块，楼面价达到14857.9元/平方米，成为集美区楼面价新高，总成交金额达到30.94亿元。
戴德梁行分析称，今年上半年，厦门土地供应以商业用地为主，商住用地供应不足，其中第二季度商住用地仅出让两幅。但土地市场活跃程度，无论是从拍卖现场的多家主流房企竞价，还是从高成交溢价均“可见一斑”。
成交火爆，价格较理性
今年上半年，厦门二手房市场受多个利好信息影响，呈现持续火热的状态。特别是首套房认定调整之后，二手住宅市场进入爆发式增长。根据戴德梁行厦门公司的统计，厦门二手住宅在今年上半年成交达164.8万平方米，同比增长115.2%，今年第二季度厦门二手住宅成交更创下2013年以来的历史高值。
然而，厦门二手住宅的售价并未随着二手住宅市场的火爆而暴涨，价格维持相对理性在很大程度上亦有助于二手住宅成交。此外，厦门二手房租金在今年春节后则继续攀升。
商铺市场
我们再将目光转向优质购物中心的商铺。在戴德梁行公布的统计数据中显示，今年上半年，厦门优质购物中心租金基本维持稳定，核心商圈改造拉动全市租金向上微调至每月每平方米689.6元，环比增0.6%，同比增5.5%。空置率持续走低，全市优质购物中心空置率在今年第二季度仅为9.1%。
尽管电商对传统零售业的冲击仍不容忽视，但以时尚、品质家居生活为主的零售品牌仍持续布局厦门各大商场，值得关注的是，传统百货在电商的冲击下，或选择结业退出，或转型复合商业。儿童业态大量抢驻各大商场，涵盖小面积的童装店、婴幼儿用品店，到大面积的儿童乐园、儿童用品集合店、早教机构。
写字楼
需求活跃，租金微涨
今年上半年，受福建自贸试验区厦门片区挂牌、“一带一路”国家战略的提出等因素影响，厦门甲级写字楼需求活跃度较之前有所提高。据统计，厦门市甲级写字楼租金在今年第二季度达到每月每平方米118.9元，环比增长1.7%，同比增长 3.3%。整体来看，厦门甲级写字楼租金继续持稳微涨。空置率保持下降趋势。
例如，两岸金融中心则在自贸试验区联动作用的带动下，实现大面积的去化，空置率降至7%的历史低值。
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