[摘要] 暖迹象较为明显，就连原本是楼市销售淡季的7月，都有不少实力房企不约而同亮出了自己的楼王产品，以此吸引市场的注意。“王”字当头，代表着至高无上、众望所归。那么，近段时间频频出现的楼王，究竟有着怎样的不同？什么样的楼王产品更具竞争力？
暖迹象较为明显，就连原本是楼市销售淡季的7月，都有不少实力房企不约而同亮出了自己的楼王产品，以此吸引市场的注意。“王”字当头，代表着至高无上、众望所归。那么，近段时间频频出现的楼王，究竟有着怎样的不同？什么样的楼王产品更具竞争力？
楼王当道实力房企集体热推
随着下半年销售大幕的拉开，各大项目也加快了蓄客的节奏。其中，楼王产品频频露脸，到处可见“王”的身影。本月， 中骏·蓝湾香郡三房将重磅登场。本次推出的7#楼为三期A地块后一栋，售价5388元/平方米起，目前已启动预约。作为压轴产品，7#楼位置十分优越，拥有超大景观面，前后无遮拦，远近美景尽收眼底。此外，灵动的空间，超大的赠送面积，更使其成为名副其实的高性价比楼王。
其实， 在漳州楼市版图逛上一圈，你不难发现，有意在近期开盘的，不乏楼王产品。信和御龙天下将在近日推出全新内庭观景楼王23号楼，超高的楼间距以及南北无遮挡视野，能让你独揽全社区景观；天利仁和计划于下周推出全新大户型御制样板房， 而该户型便是即将亮相的7#楼王主打户型； 位于云霄的建发半山御园，也同样推出了楼王样板房，将楼王的品质率先公之于众。此外，融信未来城在上半年就抢先推出了6#中央楼王， 凭借着品牌实力以及给力的优惠，楼王销量喜人，也在一定程度上为融信集团进入中国房企上半年度总销30强助上了一臂之力。
业内人士解释，漳州是一个以刚需为主导的市场，特别是自去年以来大环境的持续下滑， 改善型产品缺席了较长的时间。如今，市场有所回暖，开发商便不失时机地推出楼王新品，也在一定程度上起到市场补缺的作用。
高人一筹明显优势成就王者风范
楼王频现，已经成为目前楼市一道靓丽的风景线。那么，究竟什么样的产品才可称为楼王呢？“楼王一般占据着小区的中心位置，能获得绝好的景观视角。此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，好的朝向方位等往往也是楼王的优势所在。”中骏蓝湾香郡相关负责人向记者解释，“你看我们即将推出的压轴产品， 就位于社区的东部，有着超大的景观面。业主可以近瞰社区巴厘岛园林风光，远眺区域无限美景，视野非常好。”天利仁和策划负责人陈云云表示，不同项目的楼王有着不同的特点，但都会起到一定的标杆效应。“就像我们此次要推出的7#王座，整幢楼都是160～240平方米的大户型，这在市面上是很少见的。而作为升级版的轻装房，我们更引入了第三套装修套装，相较之前产品有更进一步的升级和突破。”
当然，也有业内人士认为，要想成为名副其实的楼王，除了要具备小区内位置好、配套全及产品稀缺等条件， 楼王所处的项目区位也是至关重要的。在豪宅遍地的当下，只有在区域内能起到提升品质、树立标杆的大盘楼王，才能真正成为“楼中王者”。
需求释放 楼王铆足劲争夺高端客源
纵观目前市场上的楼王产品，少则上百平方米、多则几百平方米的面积，几乎多以大户型豪宅的形象上市。此外，由于楼王多处于社区内好的位置， 在景观、户型、采光、通风、楼间距等方面具有一定的优势，一般而言，在价位上也会比同类产品高出一些。那么，这样的一个高端产品，为何会成为当今楼市下的一股潮流呢？
“我们打造楼王的目的很明确，就是看中了高端市场的消费潜力。”一位从事房地产销售多年的业内人士告诉记者，“位于金字塔尖的高端需求虽然有限，但是他们对居住的品质确实宁缺毋滥，因此一般开发商推售的楼王套数也并不多。毕竟，物以稀为贵。”不久前， 刘先生卖掉了一套，准备入手一套大户型。在选购房源时，他将目光定位在了各大项目的楼王产品。“虽然楼王产品价格略高于普通产品，但它有着普通产品无法企及的优势，在潜力上也会比同小区的其他产品高出许多，所以我还是很看中。”业内人士解释，近期开发商之所以热推楼王，主要是市场逐渐回暖，促使改善型置业需求逐步释放。此外，虽然楼王价格略高，但由于目前市场热度还不是非常高， 开发商在对楼王的定价上也更为谨慎。较为亲民的价格也在一定程度上促使部分改善型置业群体选择更大户型的楼王产品。
值得一提的是， 在楼王频现的当下，购房者也要谨防一些开发商借着楼王这个噱头，通过玩概念、玩营销等方式推出一些名不副实的“注水楼王”。所以，在选购楼王产品时，一定要详细了解再出手。
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