[摘要] 深圳(楼盘)规土委官网数据显示,上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%,均价约为3.33万元/平方米,环比上升6%;二手住宅共成交3602套,环比上升15%,均价3.65万元/平方米,环比下降8%。上周的二手房成交量仍然维持在今年以来的较高水平,但成交均价已经出现了环比下跌。而此前,为应对“脱......
原标题：深圳楼市降温“胎动”
深圳（楼盘）规土委官网数据显示，上周（6.29~7.5）一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平方米，环比下降了2%，均价约为3.33万元/平方米，环比上升6%；二手住宅共成交3602套，环比上升15%，均价3.65万元/平方米，环比下降8%。
上周的二手房成交量仍然维持在今年以来的较高水平，但成交均价已经出现了环比下跌。而此前，为应对“脱缰”的楼市，深圳房贷一再收紧。
近日，位于深圳的建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从三成上调到四成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。
其他银行也存在跟进的可能，农业银行相关人士7月7日告诉《 财经日报》记者，目前该行的首套房首付比例仍然是三成，但明天或者以后都不好说，政策变化太快。
降温迹象
进入7月后，深圳的楼市开始出现了些许降温迹象。
除了官方公布的楼市交易数据，深圳中原研究 针对二手房市场的经理指数和报价指数也在上周出现了双双下滑。中原报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点，市场出现大幅调整，业主报价提升速度减弱。
“业主报价提高幅度有限，有见顶的可能性，短期来看市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。”深圳中原研究 分析。
《 财经日报》走访“”较猛的龙华地区发现，先前一些楼盘房源叫价很高，这两天已经稍微有所下调，有的房源从4.2万/平方米降到了4万/平方米。
近期的股市 可能也会对深圳楼市造成一定影响。
深圳中原研究 认为，近一个月来，股市 已经造成了一定的系统性风险隐忧，如果继续下跌，影响扩散到银行系统，楼市也将难以独善其身。
不过，中联链家二手房研究院总经理肖小平持不同观点，她认为股市 反倒会使得一部分资金从股市流出，进入楼市避险。
在她看来，当前深圳楼市 的根本原因是流动性过剩，从整体经济和楼市来看，政策在下半年依然会保持宽松，对楼市没有重大利空。深圳房价不会出现 的情况，只是会进入相对平稳的阶段。
两大行提高首付比例
深圳建设银行率先提高了首套房首付比例。7月3日，深圳全市的建设银行开始执行房贷新政：首套房（包括一手房和二手房）贷款不高于六成，房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着，建设银行的首套房首付比例将由低三成调高到四成。
很快，中国银行也宣布了类似的新政策：个人购买首套住房，二手房 四成，利率执行基准利率上浮10%；一手房 三成，利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。
业内人士认为，首套首付比例提高，首先影响的将是刚需人群。
两大国有银行的行为是否会带动其他银行跟进？
《 财经日报》记者采访发现，目前深圳的农业银行、工商银行仍然执行首套房首付三成的政策，下一步是否会作出调整尚未确定。
农业银行相关人士告诉《 财经日报》，该行的房贷利率已经做出了进一步上调，如果首套房贷款额度在100万~600万之间，执行基准利率上浮5%；如果额度低于100万或高于600万，则执行基准上浮10%。
目前，深圳的银行呈现出全面收紧房贷的趋势。邮政储蓄、北京银行、南洋、渣打等银行纷纷取消首套房贷利率优惠，上调至基准利率，交通银行、工商银行等仅部分贷款可做到9.8折，招商银行、中信银行、花旗银行等利率优惠均上调至9.5折。
美联物业研究 认为，此次银行的举动首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%，即已相当于原利率5.65%的9.5折，银行的利润空间被进一步压缩。银行收紧房贷可以在一定程度上保障自身利益。
此外，房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价过高，很多银行出于控制风险的考量，谨慎对待贷款申请，贷款政策也随之收紧。
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