[摘要] 股市很热，大家都想去看看。今年3月A股新增开户超480万，创近8年新高；“五一”前后一个交易周（4月27日至30日），两市新增A股账户高达294.92万……股市可谓是上半年为火热的一个话题。
经历几年的熊市之后，从2014年年初2000点左右到今年6月份的超过5000点，然而不到一个月的时间，又跌破4000点，狂跌超20%……相对于股市的暴起暴落，楼市则表现的更为稳定，而且做为不动产，房子一直在那，稳健 ，股票跌了就没了……
2015年，股市火了，楼市走高，有人说货币宽松是中国股市和楼市同步走高的主要原因之一，立丹行[深度地产365]将通过翔实的数据，与您共同探讨2015年上半年楼市表现及后市走势。
货币宽松，楼市政策暖风频吹， 对房地产是真爱
2014年11月以来，央行降息次数达4次，3次“全面、定向”降准，货币环境宽松，一年期贷款利率已降到历史低水平。房地产政策暖风频吹，“930”房贷新政放松首套房认定标准，“330”新政明确降低二套房首付比例，改善客群置换的门槛大大降低，房地产政策环境为近年来宽松。各城市看，2015年以来已有100多个城市公积金政策松绑，涉及首付降低、贷款额度提高、税费减免等；限购方面，部分城市进一步松绑，限购逐渐退出，就厦门而言，限购全面取消，公积金政策持续放松，政策环境为近年来宽松，楼市迎重大利好。
利好不断，房地产市场逐步由低潮走向回暖，各城市之间分化加大
2015年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，房地产市场逐步由低潮走向回暖，各城市之间分化加大；
一线城市供给相对不足，需求压力比较大，在政策的刺激下领涨；
二线城市房价表现相对稳定，成交量价均有不同程度的回升；
三线城市普遍库存过大，且受利好政策影响程度不如一二线城市明显，成交量上涨而均价萎靡，总体仍在调整之中。
厦门市场需求强劲，成交量稳步上涨，企稳回升势头明显，房价仍处高水平
客群厦门城市吸附力强， 的城市资源和前景规划吸引着外来人口不断涌入，对厦门的房地产市场形成重要支撑。随着限购逐渐放松到全面放开，厦门外地购房比例持续上升，2015年 季度异地购房比重达66%，创历年新高。
成交2014年市场未能延续2013年的火爆行情，转而趋冷，2015年开局以来，市场表现低迷，推盘意愿不强，成交跌入冰点，二季度以来政策刺激效果逐渐显现，市场热度逐渐提升。1月成交低迷，销量为15万㎡，2月受农历春节影响，销量达到冰点，仅为9万㎡，3月救市政策刺激下，楼市回暖迹象初显，共成交17万㎡，4、5月房企积极推盘，市场进一步回暖，4月成交23万㎡，5月成交38万㎡，6月成交32万㎡。
整个上半年，厦门全市商品住宅供应117万㎡，环比下跌28%，同比下跌33%，销售134万㎡，环比下跌7%，同比下跌22%，供需比为0.9，略显供不应求；商品住宅销售均价19361元/㎡，环比下跌6%，同比基本持平，湖里区、海沧区、集美区均价环比小幅下滑1-5%，同时岛外同安、翔安销量占比提升，相对较低的成交均价，一定程度上拉低全市住宅成交均价结构性下滑，但整体仍处高位水平。
存量政策利好带动明显，存量得到去化，全市存量和存销比均出现下降。截至2015年上半年，全市在售存量约为265万㎡，存销比约为11.5个月，处于较为合理的区间。
岛外刚需项目主导市场格局，特色、 项目受市场热捧，其保值 亦较强
2015年上半年成交量前10名均为岛外项目，刚需主导市场格局，单盘均价集中在1-1.25万，1.6-2万。
水晶湖郡沿集美湖而建，依托6.9万平方公里的湖域，打造出独有的“湖•岛•慢生活”的湖居养生典范社区，湖岛资源与 养生人居项目吸引众多的购房者，项目近期于5月中旬开盘热销，勇夺今年上半年住宅 ；
中澳城户型紧凑实用并带厦门 ，7字头的价格为厦门目前低，低总价，无遗具有极大吸引力，项目今年推盘频繁且屡次热销，开盘认购率基本都在九成以上，上半年总销量位居前三甲。
供需缺口大，房企高价抢地补库存，高地价成本又将推动房价的上行
2015年上半年，厦门全市共出让17幅地块，其中商住用地7幅，总建77万㎡，受两幅人才限价房的影响，成交均价有所回落，为10071元/㎡，整体楼面价仍处高水平，高地价成本将推动房价的上行。
近几年土地市场持续的供需缺口，今年上半年供应量虽有所加大，然相比134万㎡成交量依然是杯水车薪。上半年土地市场跌宕起伏，由年初的理性竞买、冷清收场转变成 加价、高价成交开发商“任性”十足，恒大强势入厦，以30.9亿竞得集美2015JP01地块，楼面价14858元/㎡，溢价 达75%，集美 纪录再被刷新。
后市怎么看
1、下半年，楼市政策宽松仍是主基调，而在整体经济已有企稳回升之势，降息、降准的可能性依然存在，然节奏和力度或将放缓；
2、开发商普遍面临土地储备不足的窘境，未来土地市场竞争仍将较为激烈，高地价将成为常态，高地价成本将推动房价的上行，而产品创新溢价和抓改善、 客户成为大部分高价拿地企业的选择；
3、随着入市房源的增加，销量有望持续的回暖，价格整体保持较为平稳。
结语
股市虽然长期的趋势性向好，但风险是现实的，相对于股市的暴起暴落，楼市则表现的更为稳定，而且做为不动产，房子一直在那，稳健 ，而对于厦门市场而言，楼市政策利好，天生的城市资源加之各项规划利好，强劲的市场需求，供不应求之下高企的地价成本等等，都将助推厦门房价的平稳上行，区域房地产市场是稳健的 。
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