[摘要] 今年上半年，厦门楼市总体呈现复苏势头，“红五月”之后再演“六月传奇”，值得注意的是，一些“退隐江湖”的楼市 客重新归来。
现在什么 渠道比较好？炒股？炒 ？炒收藏？尽管答案不一而足，但很少人会回答“”。不过，事情总有例外。
今年上半年，厦门楼市总体呈现复苏势头，“红五月”之后再演“六月传奇”，值得注意的是，一些“退隐江湖”的楼市 客重新归来。
再现 客
今年春节以来，厦门楼市相对稳定，尤其是近两个月，不仅销量可观，房价还有上升趋势。
根据厦门网上房地产公布数据，5月厦门一手住宅成交3267套，二手住宅成交3418套，一、二手住宅日均成交均过百套；6月再接再厉，上中旬厦门一手住宅成交1838套，日均成交92套，二手住宅成交2741套，日均成交137套。
从价格来看，记者从国家统计局厦门调查队获悉，5月份厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅售价环比上涨0.3%。“近期咨询的客户明显增多，厦门房价下降的可能性较小，甚至有可能上涨。”厦门市房地产中介行业协会副会长郭宗纯认为。
记者了解到，一些蛰伏已久的 客，如今又重回楼市。厦门人丛女士是一位有十年 经验的 客，在市场浮沉中曾经日进斗金，去年年中，由于楼市低迷，她顺势“归隐”，可是才歇了半年多，又开始陆续出手，年初至今，已购入房产4套。
据介绍，厦门岛内二手房是 客热衷的房源。国家统计局厦门调查队的报告显示，近期，湖里、松柏、江头等地段的二手住宅成交量明显回升。厦门多位房产中介人士透露，在这一波二手房市场回暖潮中，不乏 客的身影。
客的“生意经”
正如大多数人认为的那样，厦门房价已过 时代，那么如今 客怎样获利？
“捡漏”是常见的路数，即低价买入房东急于出手的房源，然而快速通过中介挂单卖出。“厦门不乏急卖房的房东，通常希望当天或几天内就能拿到钱，价格往往低于市场价10%。”厦门一位房产 客说，如今 ，现金充裕是个关键因素，不少是一次性付款，而且主要是短线操作。
如果你认为， 客的利润空间就在这10%，便小看了他们。厦门一位中介人士告诉记者，他所认识的 客，通常在接手后，会用一两个月时间对房源进行重新装修，然后再抬价卖出。“装修漂亮的房源明显好卖，而且差价好赚，我们也乐于接受这类房源。”他说，岛内一套房源动辄三四百万元， 客赚个10%～15%，就有几十万元，收入颇丰。
除了“捡漏”， 客还常常四处物色房源，通常有自己的“经营策略”。“我只买岛内的房源。”上述丛女士说，她专挑岛内小两房或者一房房源来 ，如果是 更好。她认为岛外房源不好出手，而且岛外新盘价格透明，“岛外房源前几年的 还不错，现在提升空间小了。”
中介还是 客？
值得一提的是， 客并非都财力丰厚，于是买卖操作流程更为繁复的 方式也被运用起来，公证过户便是其中主要方式。
据业内人士介绍，不少 客在买房时，先支付首付款给房东，然后与房东到公证处公证，拿到房产全权委托代理关系，房子装修好后物色新买家，让新买家支付一部分资金，他再支付差价给房东。随后，房东 新买主办理过户手续。整个过程中， 客更像是在提供中介服务。
这种买卖房方式风险不小。厦门一位房产中介人士说，由于房东与 客公证的协议，只是全权委托权利的公证，房产实际拥有者仍然是房东。因此，在房源过户前，存在房东不 过户、跑路，甚至房源是被法院查封或拍卖的，以及“一房多卖”等现象。“如果房东是教师、公务员等，情况还比较好把控。”上述丛女士说，在她十年的 生涯中，仅遇到一次失信房东。
“对于真正想购房自住的市民来说，都想避免买到 客或中介加价转卖的房子，以免被赚一笔差价，而且购买所谓的‘公证过户’房源，购房者也可能面临‘钱房两空'的风险。”郭宗纯表示，买家应格外注意卖房者与产权证上的名字是否一致。
当然，对于较有吸引力的房源，只要尽力规避交易风险，许多购房者愿意接手。北京盈科(厦门)律师事务所律师卢玉琼提醒，由于不是和登记产权人直接进行交易，购房者首先要谨慎审查公证授权书的真伪和授权范围；其次，购房者在交易前，要查清房产的登记情况，比如有无设定抵押，有无被查封，登记产权人是不是公证书上的授权人等等。
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