[摘要] 随着货币信贷等政策的持续发力，2015年上半年的厦门楼市愈战愈勇，继5月份成交量达到近16个月以来的新高后，6月份的成交面积也越过30万平方米大关。统计数据显示，今年前6个月，厦门全市商品住宅共成交132.7万平方米、11320套，回暖势头明显。
随着货币信贷等政策的持续发力，2015年上半年的厦门楼市愈战愈勇，继5月份成交量达到近16个月以来的新高后，6月份的成交面积也越过30万平方米大关。统计数据显示，今年前6个月，厦门全市商品住宅共成交132.7万平方米、11320套，回暖势头明显。
1、成交
11320套提振市场信心
今年上半年，厦门市场热点不断，热销楼盘不断涌现，“日光盘”重现市场，购房者的市场购买欲望被进一步激发。
根据统计数据，今年1-6月份厦门商品住宅共成交132.7万平方米、11320套，同比去年上半年分别下降了21.6%、20.8%。与去年全年相比，今年上半年的成交量分别占去年全年的42.6%、43.6%。价格方面，今年上半年的成交均价为19333元/平方米，比去年同期上涨0.7%。
其中，今年6月份成交量为31.7万平方米、2749套，成交均价为19187元/平方米。环比5月的38.4万平方米、3262套分别下降17.4%、15.7%，但仍然达到了今年上半年的第二高。
2、区域
集美成交继续领先
延续近年来的强劲势头，今年上半年，集美区以4657套共计525531平方米的成交量遥遥领先其他各区，成交面积约占全市总成交量的40.56%，与去年全年42.34%的市场占有率基本持平。在市场逐渐回暖的背景下，该区域内以水晶湖郡、龙湖嘉誉为代表的项目，凭借高推盘量和高成交率，成为近几个月楼市中的闪亮明星。值得关注的是，由于在售项目有限，岛内思明、湖里两区共成交237059平方米，只占去年岛内总成交面积的三成左右。
前六月，岛内外各区成交均价相比2014年均有一定程度的上升，除思明区以外，各区上涨幅度都不大。上半年，思明区成交均价为35441元/平方米，比去年全年31740元/平方米的均价上涨11.66%。
3、户型
中小面积段受欢迎
从统计数据来看，面积不大、总价不高的中小户型依旧是市场中的成交主力。在上半年所有的成交面积段中，80—90平方米与100—120平方米的产品好卖，其中80—90平方米成交套数多，达3064套，占总成交套数的27.74%。值得一提的是，该面积段的成交均价在所有面积段中低为13838元/平方米，所以，总价120万元左右的该类产品受到市场追捧也是理所当然。另外，120—140平方米的首改产品同样表现不俗，成交1968套，占比超17%。
除了80平方米以下户型外，成交均价按面积段大小依次递增。受别墅产品及岛内高总价项目拉动，200平方米以上大户型产品价格高，均价超过30000元/平方米。
4、别墅
成交面积同比跌25.7%
与去年同期相比，今年上半年别墅成交595套共计115039平方米，与去年同期相比，成交面积下跌25.7%，别墅成交均价26383元/平方米，幅度达11.7%。
在区域成交分布上，同安、翔安、集美别墅成上半年成交主力，在近600的总成交套数中，同安以206套位居榜首，占比超三成。集美、翔安以159、158套分列二、三。
成交均价上，岛内外差距明显，其中思明区均价高，为67811元/平方米，湖里区也超过了65000元/平方米；岛外各区中，海沧均价高，为33605元/平方米，同安低，为17552元/平方米。
5、商业
岛内均价差距明显
今年前六月，厦门商业成交面积69023平方米，比去年上半年相比下降10%，成交均价21639元/平方米，同比下降1037元/平方米，跌幅达3.8%。
集美、思明、海沧商业项目成上半年商业成交主力，其中集美多340套，占43%；思明137套，占总成交套数的17.3%；海沧110套，占13.9%。成交均价上，岛内两区差距较明显，湖里区的均价为29988元/平方米，比思明区高出近万元。而岛外差距不明显，均在20000元/平方米上下。
下半年楼市平稳增长可期
2015年上半年，多重政策利好刺激需求持续释放，市场成交逐步回暖，其中一线城市回暖为明显。百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨，深圳涨势尤其显著。但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价与去年同期持平。品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。
展望下半年，经济阶段性筑底，货币信贷政策继续稳健趋松；中央定调稳消费促需求，推动长效机制建立健全并积极推进区域一体化进程；地方政策调整更趋灵活主动，稳消费基调下宽松化力度顺势加强。预计下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。
值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；而保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本联姻开启新的战略合作模式。区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为市场中新的亮点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
