[摘要] 在央行“双降”出台不久后，网传厦门本土房企老大建发房产将从6月29日起，厦门项目全面 1%。据了解，建发房产并未通过官方渠道正式宣布 的消息，但记者致电建发厦门各项目售楼处，售楼人员对 信息并不否认。无独有偶，朋友圈内也盛传恒大地产将从7月1日起全面调价，幅度在10%至15%之间。
上周六，央行再放大招:自6月28日起，有针对性地对金融机构实施定向降准；同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准0.25个百分点。这是今年以来中国央行的第3次降息，购房者迎来了 优惠的按揭利率。
在货币持续宽松的大背景下，厦门楼市也明显升温。据记者了解，目前有不少开发商正在酝酿 或已经小幅 ，而敏锐的购房者也加快了入市的脚步。 建议，购房者应赶在市场没有完全反应的阶段入市，把握好降准降息等重大红利带来的购房时机。
央行派
4次降息，等于白捡一辆车
在不到8个月的时间内，央行4次降准降息，货币宽松环境前所未有。“降息后，5年以上贷款的基准利率降至5.4%，这也是有史以来 的贷款利率了。”鼎原地产五缘湾店店长张立华告诉记者。据了解，从去年11月份降息通道再次打开后，今年5月11日一年期贷款基准利率降至5.1%，刷新了此前5.31%的历史低值。这一次降息，一年期贷款基准利率跌破5%，创造了4.85%的低纪录。
张立华为记者算了一笔账:以贷款100万元，20年贷款期为例，按等额本息的还款方式，央行的4次降息，让五年以上商业贷款的利率从6.55%降到了5.4%，购房者月供减少663元，总房贷足足少了近16万元，相当于白捡了一辆车。
同时，公积金利率也在下降。对于公积金贷款的买房人来说也有实惠。5年以上公积金的贷款利率从3.75%降到3.5%，这样100万元公积金贷款20年，月供从原先5928.88元降到3799.6元，每个月少还129元。
开发商忙提价
优惠收窄，房价小幅上涨
在央行“双降”出台不久后，网传厦门本土房企老大建发房产将从6月29日起，厦门项目全面 1%。据了解，建发房产并未通过官方渠道正式宣布 的消息，但记者致电建发厦门各项目售楼处，售楼人员对 信息并不否认。
无独有偶，朋友圈内也盛传恒大地产将从7月1日起全面调价，幅度在10%至15%之间。一时间，开发商全面 的传闻甚嚣尘上。
其实，记者近走访市场得知，近期厦门楼市调高售价的楼盘并不在少数。岛内项目，建发·天成售价由面市初期的29000元/平方米提至目前的33000元/平方米左右，国贸·新天地价格也从几个月前的34000元/平方米涨至现在的38000元/平方米。同一 的新景·国际外滩三期也接受内部预约，优惠幅度从9.3折提至9.5折。
岛外项目，提价的楼盘也比比皆是:华润·橡树湾推四期产品，提价约1000元/平方米，海沧·万科城售价也由之前的16000元/平方米的均价提高至18000元/平方米，热销刚需盘中澳城、禹洲·香溪里也纷纷在近期的开盘中提高售价。
购房者加快入市
下手坚决，思考周期变短
在开发商纷纷提价的背景下，购房者入市的脚步反而更为坚决。“看了几个月的房子了，越看越涨，还是要赶快下手为好。”在华润·橡树湾看房子的刘先生当天定了一套80多平的小三房，他认为贷款利率一直降，会有更多人愿意买房，到时候房价可能比现在还高。
一手房如此，二手房更甚。张立华说:“仅6月29日和30日两天，我们店就收了38万元的，这相当于年初一整个月的收入啦。”张立华发现，与几个月前的购房者相比，近看房的客户下手都很快，一般看房满意就马上约房东谈，价格合适就现场交定金。
“另一部分原因，可能也与近期股市表现不佳有关。”老股民林先生说:“近一年时间里，从股市里获益的股民很多，近股票不好做了，不少人就将股市获益的筹码及时变现买房了。”
建议
今年9月份之前买房
现在是出手买房的好时机吗？ 建议:央行连续4次降息，目前的贷款利率已经是 低。购房者应把握好市场变化前的“窗口期”，具体来讲，在9月份前买房比较划算。
厦门大学副教授丁长发认为:“央行持续放水， 有意维持目前宽松的货币环境，接下来大的受益者将是一线城市和部分类似厦门这样的强二线城市。”他建议，房地产更具保值性，风险系数较小，未来资金将逐渐流入房地产市场，房价未来会有一波大幅度的拉升。
不过，均和评估董事长王崎表示，每次的降息降准并不能对厦门楼市起到立竿见影的作用，且7、8月恰好是楼市传统的淡月期，因此，厦门房价将会继续保持缓慢抬升的势态。他建议，在第三季度业绩的压力下，开发商应该抓住政策红利，以去库存为主，而购房者也应该看到厦门楼市的回暖势头，“就买房而言，早买总比晚买好。”
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