[摘要] 简介:3天5批次土地拍卖,28宗土地成功出让,3地块溢价成交,3项目“补证”,6月份石家庄土地市场一改前5个月的缓慢“步调”,推地速度明显加快。不仅如此,面对“僧多肉少”的土地现状...
3天5批次土地拍卖，28宗土地成功出让，3地块溢价成交，3项目“补证”，6月份石家庄土地市场一改前5个月的缓慢“步调”，推地速度明显加快。不仅如此，面对“僧多肉少”的土地现状，土地拍卖中地块遭“争抢”，溢价成交等现象也成为常态。
■现象一：土地拍卖不再“走过场”
梳理石家庄土拍市场可以发现，近几年土地拍卖由前些年的底价成交“走过场”，逐渐过渡到现在真正的市场竞价“厮杀”。相信熟悉石家庄土地市场的人们都记得，2013年11月1日，石家庄热电四厂一地块引发6家房企372竞拍，终溢价151%刷新石家庄地价新高。自此，石家庄土地市场真正“开闸”，陆续有地块引发房企竞拍。
不过，一个月内多宗地块遭“争抢”的局面并不常见。6月份，石家庄土地市场就演绎了这样的“激情”。先是6月18日石家庄正定新区【2015】011号地块引发2家公司34轮“角逐”，终溢价34.17%成交，而后6月24日，开发区编号为石国土局【2015】024号的地块再次引发3家企业22轮竞拍，溢价率达85.71%。
值得注意的是，近来地块争夺的范围不断扩大，已不仅停留在市内的地块，战火已经蔓延到正定新区等周边各区。此外，除住宅、商业金融用地外，工业等其他用途的地块也在引起拿地企业的关注，6月24日引发22轮竞拍的地块即是工业用地。土地市场“热度”可见一斑。
■现象二：溢价成交成“新常态”
燕赵都市报房地产传媒中心统计发现，6月份，石家庄共公开拍卖29宗地块，成功拍出28宗地，栾城区1宗地块无人竞拍，其中25宗地块底价成交，3宗地块溢价成交，高溢价率达到85.71%。
除多家企业竞拍导致的溢价成交外，6月份的土地竞拍中也出现了竞买人报价直接高于地块起始报价的情况。6月18日，正定新区编号为【2015】003号的地块起始报价为21200万元，虽然只有一家竞拍人，但竞拍人报出的竞买价格却高出起始价300万元，终以21500万元溢价1.42%的价格成交。
对于溢价成交的情况，专家分析，随着石家庄土地资源的日趋紧张，和市区内优质地块的相继“出嫁”，面对“僧多肉少”的现实情况，要想得到相对优质的地块，竞拍带来的溢价成交和提高竞买报价带来的溢价成交未来将成为“新常态”。
■现象三：开发流程趋于规范化
多年以来，石家庄土地拍卖市场有一个普遍的现象，那就是“先上车再补票”，也就是人们通常说的“补证”。一位业内人士透露：这种补证的现象已经见怪不怪了，许多地块在没有拍卖之前就已经在动工建设了。一般只要有开发商参与拆迁，这块拆迁的土地就一定是这家开发商的了，这算是一种潜规则，所谓的招拍挂不过是走走形式。
6月份的土地拍卖中，“补证”的情况依旧存在。据了解，6月份石家庄土地市场出让地块多以工业用地为主，拍出的28宗地块中，有18宗工业用地，5宗住宅用地，3宗商服用地，1宗住宅商服混合用地，1宗科教用地。其中，4宗地块的3个项目补证，项目案名分别为同祥城、绿朗时光、想象国际。
与往常不同的是，一些知名房企在开发程序上逐渐趋于规范。6月18日正定新区编号为【2015】003的地块被众美集团旗下子公司石家庄益美房地产开发有限公司以2.15亿元竞得，而该地块目前还未进行建设开发。据了解，正定的三个房产巨头：宝能、天山、众美，在开发程序上都是先拿地后开发，没有出现“先上车后补票”的现象。
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