[摘要] 近五年厦门综合开发用地累计供应土地面积264.8万㎡，约占全市供地比重的24%，累计供应综合开发用地总建面积658.4万㎡，约占全市供地总建面积的27%。
综合开发用地作为厦门经营性用地出让的重要组成部分，目前厦门综合开发用地的出让普遍采用招拍挂等常规模式，该模式存在一定的不足，比如出让的方式不够多元、条件设置缺乏弹性等。未来厦门综合开发用地的出让既要跟上岛外开发节奏，又要着眼和服务于产业和现代服务业发展，如何创新综合用地的开发模式是值得研究的课题。
据读地《图智研究》发现，从总的供应量来看，近五年厦门综合开发用地累计供应土地面积264.8万㎡，约占全市供地比重的24%，累计供应综合开发用地总建面积658.4万㎡，约占全市供地总建面积的27%。说明综合开发用地已成为厦门重要的土地出让类型，特别是前几年国家对房地产市场调控力度较大，使得综合开发用地因自身多元化、复合型的用地性质受到市场青睐，众多开发商在原始资本积累达到一定高度后，开始把目光转向既能够带来长期又能够树立自身企业形象的综合开发用地，同时也是作为在“限购不限商”时代的一种有效规避调控风险的新思路。
从近五年的供地情况来看，厦门综合开发用地供应主要集中在2011、2012两年，2012年的出让总建面积大，达243万㎡，之后逐年递减。一方面与2013、2014年的年度实际土地供应量减少有关，另一方面是房地产市场步入调整期，政府有意调整出让结构和土地供应节奏。
从成交价格来看，综合开发用地楼面地价普遍偏低（与居住用地相比），主要是因为地块条件设置限制竞买人数量和出让方式、成交地块的区域价值差异、项目建设周期长和投资总额高、未来物业持有成本高等因素密切相关。也从侧面反映出当前厦门综合开发用地项目投资水平一般，市场还处在培育期，开发商尽管拿地热情高，对地价还是较为“敏感”。
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