[摘要] 今年6月，厦门岛内外将有至少5个豪宅项目面市。进入下半年，厦门楼市豪宅推盘量更是有增无减。业内人士分析认为，近年来，厦门楼市尽管遭遇寒冬，但豪宅市场一直表现稳健。随着楼市走暖，房企推盘速度加快，接下来厦门 住宅市场值得期待。
记者了解到，今年6月，厦门岛内外将有至少5个豪宅项目面市。进入下半年，厦门楼市豪宅推盘量更是有增无减。业内人士分析认为，近年来，厦门楼市尽管遭遇寒冬，但豪宅市场一直表现稳健。随着楼市走暖，房企推盘速度加快，接下来厦门 住宅市场值得期待。
豪宅项目扎堆入市
日前，地处滨北筼筜湖畔的信和银湖天峰首次开盘，成为继会展 的华尔顿1275之后，今年以来厦门岛内开售的第二个全新 豪宅项目，引发市场关注。记者了解到，仅今年6月份，厦门岛内外就有至少5个豪宅项目上市。按照业界的说法，岛内单套总价500万元以上房源和岛外别墅均为豪宅。
岛内方面，华尔顿1275、信和银湖天峰是即将开盘的豪宅项目，每套房源预计售价分别为650万～950万元、200万～1000万元；岛外方面，泰禾厦门院子、世茂御海墅、保利叁仟栋等是即将开盘的含别墅项目，其别墅产品均价预计将在400万元以上。
“可以说，本月豪宅项目扎堆入市的局面已然显现，而且信和银湖天峰和保利叁仟栋是两个纯新盘项目，可见房企对当下的豪宅市场信心十足。”有业内人士说，相比之下，今年5月，厦门岛内仅有中铁元湾一个豪宅项目入市。
豪宅市场表现稳健
中原地产研究 数据显示，今年1至4月，厦门 住宅（岛内4万元/平方米以上住宅以及岛内外别墅）累计销售390套，成交28亿元。从近三年的情况看，厦门豪宅成交量可谓节节攀升。统计数据显示，2012至2014年，厦门总价200万元以下的普通住宅成交量减少多，不论是成交面积、成交套数，还是成交金额的同比下降幅度均在30%以上；而总价在1000万元以上的豪宅则在各总价段中同比增长高；此外，总价在500万～800万元的豪宅成交量也是增长幅度也比较大。这意味着总价在500万元至1000万元的豪宅成交量呈持续增长态势。
值得一提的是，在厦门 地产市场中占据大头的别墅市场，更是表现突出。中原地产数据显示，2013年～2014年4月，厦门别墅成交面积只有一个月不足1万平方米，超过2万元平方米的有10个月，高的是2014年1月，接近5万平方米。整体来看，这个期间除了2013年11月到2014年1月，别墅成交量出现较大起落外，其余时间段均走势稳健。
2014年，厦门楼市整体陷入寒冬，但当年厦门销售别墅1267套，比增45%，成交面积28.55万平方米，比增39%，成交金额87.54亿元，比增74%，成交均价为30659元/平方米，比增25%，整体优于一般住宅市场。
后市值得期待？
事实上，除了6月入市的楼盘外，还有多个全新 楼盘项目也于近期公布其上市规划。如位于火车站 的海峡国际天璟项目近日便频频有消息放出，将于下半年推出。
据了解，2015年，仅岛内销售总价千万元豪宅产品的楼盘预计就有近20个，而目前已入市的千万元级楼盘还不到这20个盘的三分之一。
对于市场是否会一下子接纳这么多豪宅产品，业内观点基本乐观，普遍认为目前具有较高人才吸附能力的厦门，拥有对 住宅的天然需求。泰禾集团福建区营销总监尤进平表示：“客群与刚需客群相比，受到市场氛围的影响较小。厦门的客群有很多异地客甚至是港澳同胞，对整个厦门的发展前景很有信心。加之，厦门的众多 项目都占有 独特的景观资源，与其他省市的同类产品相比，具有很大的竞争 。”
“未来，厦门豪宅市场发展仍有较大的空间。而且，随着中小户型产品的出现，总价得以控制，客群面也将得以扩大，市场将更有看头。”厦门一家房企有关负责人表示。
也有业内人士表示，股市也将为下半年厦门 住宅市场发展提供动力。随着股指再上台阶和之后的大幅波动，会有更多 者在获利之后，转战楼市。
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