[摘要] 此项政策出台，对厦门来讲 有必要。 ，在转变功能的情况下部分规划也将调整，比如在水电、木管等方面，变成住宅用途，整体对市场的吸引力将加大；第二，未来在产品的功能上，比如阳台、洗手间、厨房等将做一些优化，有利于吸引刚需；第三，解决了开发商库存跟资金回笼问题，能促进整个市场的长期健康发展。
近日，福建省国土资源厅和福建省住建厅转发国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）提出，未取得预售许可证的房地产项目，若满足一定的条件，可以申请进行项目的整体或部分转型。消息一出，立刻引发广泛关注。
那么，新政会对厦门楼市产生怎样的影响呢?
项目可申请“商改住”
《通知》规定，对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的（按住房和非住房现实库存分别计算去化期限），在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。
这一新政的出炉，被业内人士称为楼市“及时雨”。在接受采访时，不少业内人士认为，这是在变相救市，若更多商办转成住宅，或将有利于当地楼市稳定发展。“此项新政对厦门楼市将产生两方面影响，一方面有助于解决厦门商办用地的库存压力，加速去化；另一方面也将增加商住用地的储存量，未来刚需客群选择空间将更广。”厦门中原地产总经理孔军说。
可缩短去化时间
中原地产提供的数据显示，目前厦门SOHO可售存量及土地存量超过200万平方米，去化周期至少需要5年时间（按40万平方米/年计），再加上写字楼以及其他的商业物业，总体供应量超过500万平方米，去化周期超过24个月。
孔军分析，此项政策出台，对厦门来讲 有必要。 ，在转变功能的情况下部分规划也将调整，比如在水电、木管等方面，变成住宅用途，整体对市场的吸引力将加大；第二，未来在产品的功能上，比如阳台、洗手间、厨房等将做一些优化，有利于吸引刚需；第三，解决了开发商库存跟资金回笼问题，能促进整个市场的长期健康发展。
不过孔军同时表示，政策真正实施也将面临一些问题，例如从商办转为商住，在水费、电费上会省一些成本，但在功能使用上，会存在一些缺陷，如洗手间的设置、厨房、阳台等方面功能较为欠缺，会增加改造成本。但孔军认为，只要设计合理、规划得当，前期投些成本不会成为太大问题，因为改成畅销的住宅房源，对开发商来讲是极为有利的。
购房者选择面更大
在商办用地利好的同时，一旦商办用地转为商住用地，是否会增加既有商住地块的库存压力？厦门房地产网站数据显示，截至今年6月16日，厦门可售住宅套数为21345套，可售住宅面积为302万平方米。
孔军分析称，现在整个市场还是以刚需和改善型需求为主，在同样的市场容量下，若增加很多刚需产品或 性产品，无疑会分流市场的需求，但未来改善型需求会逐步释放，因此增加的这部分体量影响不会 大，而且刚需和改善型需求的选择空间会更广。
业内人士认为，这项政策落地，一方面可以缓解厦门土地的供应压力，同时也能在一定程度上减缓楼面价攀升的速度。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎则认为，厦门本身就有“三旧改造”，之前是允许闲置工业厂房变更为商业、酒店等用地，但现在又允许商业、办公变成纯住宅性质，这会产生争议。
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