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租房旺季到来租金上涨 租房族“望房兴叹”

海峡导报  2015-06-26 07:16

[摘要] 近，忙于租房的小李向导报记者诉苦“被高房租吓了一大跳”。

近，忙于租房的小李向导报记者诉苦“被高房租吓了一大跳”。

传统租赁旺季正在到来，厦门的租赁市场已经发生变化。导报记者走访厦门各大房产中介门店了解到，租赁市场成交量普遍上涨20%-30%左右，租金整体均有所上涨，个别区域房租上涨幅度高达10%-15%。

业内认为，毕业季的到来使得需求量大幅增加，而近期二手房市场交易活跃，也导致房源减少，供不应求是房租上涨的关键因素。值得一提的是，个别交通便利、配套完善的区域和小区，甚至因为房源稀缺而出现“等租一族”，新房源只要一挂牌出租，就会时间被等租族抢走。

租房需求旺盛岛内东部房租涨幅大

“瑞景商业广场一带的小区，两房月租金3500元打底，三房月租金4500元打底。万达广场周边，三房月租金随便都要4000多元，即便是一套改多套的小套间，月租金也要1200-1800元。更别说像海峡国际社区、瑞景公园这些高档小区了，一间单身公寓都要四五千元。”

小李向导报记者盘点她近看的房子，表示接受不了近的高房价。

近期，小李因为换工作而换房，又恰巧碰上毕业生来厦的租房旺季，房源少房价高，小李诉苦“被高房租吓一跳不说，还租不到满意的房子”。小李和好友有3000元的预算，在瑞景片区很难租到房子，她们没想到享受瑞景的便利生活和成熟配套，要付出那么高的代价，小李准备转战更远一点的老小区。

在厦门工作七八年的小李对房租尚有免疫力，但对于次来厦门找工作的毕业生小陈来说，租房成为他近期苦恼的事，月租金1000元以下的单身公寓几乎没有，而交通便利的成熟地段，单身公寓都要2000多元，他坦言“没有想到房租这么高”。小陈准备在岛外BRT沿线找房子，租金会相对便宜一些，对于工作区域，他也锁定岛内BRT沿线附近。

导报记者了解到，在火车站、江头、前埔、瑞景、厦大等租赁市场较为活跃的区域，近期的租房成交量普遍上涨20%-30%左右，租金方面，各区域涨幅不一。

21世纪不动产中振加盟店陶总监告诉导报记者，火车站、东浦片区一带，近期租赁市场成交量上涨20%左右，租金变动不大，增加的成交量大部分来自毕业生。置强房产冠宏花园店的陈店长也告诉导报记者，江头、吕厝一带的租房市场近期转热，但租金没有出现大幅度的上涨，该区域单身公寓目前月租金在2500-2800元之间，较去年没有明显的变化。

不过，在瑞景、厦大、富山一带，租金涨幅明显，尤其是以瑞景为代表的岛内东部区域，涨幅为明显，部分房源租金直逼思北、滨北老城区。

好房供不应求房源稀缺催生“等租族”

租客多，房源却越来越少，这个特殊的租赁旺季，也愁坏了房产中介。

在瑞景片区主营租赁市场的经纪人小周，向导报记者吐槽“有客户没房源”的苦恼。小周告诉导报记者，往年的租赁旺季，需求大，供应量也大，今年的情况却不同，可供选择的房源很少。瑞景一带交通便利、配套成熟，加上软件园二期庞大的租房需求，该区域的租赁房源已经是供不应求了，在他手上，客源远比房源多。小周称，近期的租客，如果想要在指定的小区租到房子，是很困难的，有时候一个小区的房源，有两三组租客在等着租房，只要一有优质的新房源挂牌出租，立马就会被这些等租客抢走。

即便是金尚、金鸡亭这些大型的社区，近期也同样面临房源紧张的情况。在金尚小区门口的各家房产中介门店，导报记者了解到，近期可供租赁的房源并不多，偌大的小区，有效的出租房源甚至不到十套，且价格也略有上涨，去年同期，该小区两房房源月租金为2300-2800元，而现在两房则普遍在2500元以上。社区经纪人小郑告诉导报记者，该小区如果新推出的房源价格适中、楼层合适，很快就有意向租客出租，成交周期很短。

与随时准备抢租房源的“等租一族”不同的是，还有一批被高房租挤出岛内的租客，他们选择集美大桥桥头、杏林老城区等近岛区域，交通相对便利，房租则便宜三分之一甚至一半，也有不少应届毕业生选择交通相对便利的岛外区域作为租房。

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