[摘要] 尽管大环境不乐观，但从2014年6月至今，厦门岛外多个地铁盘均价上涨3000～10000元/平方米不等，成为岛外房价上涨的风向标。业内人士认为，进入下半年，各路房企争夺地铁沿线地块的竞争将更为激烈。
近段时间，厦门岛外“地铁房”成为楼市一道亮丽的风景:恒大以出乎意料的14857元/平方米楼面价拿下集美区杏林湾地铁沿线地块,与此同时，即将上市的翔安区几个地铁盘也在积极预热，吸引了不少购房者。
数据显示，尽管大环境不乐观，但从2014年6月至今，厦门岛外多个地铁盘均价上涨3000～10000元/平方米不等，成为岛外房价上涨的风向标。业内人士认为，进入下半年，各路房企争夺地铁沿线地块的竞争将更为激烈。
价格上涨
“感觉太夸张了，涨价幅度实在令人难以想象。”厦门的张先生不久前萌生了换房的念头，按照他的想法，“今后住岛外，工作在岛内是大趋势”，于是在集美区四处看地铁盘。令他没有想到的是，仅仅一年时间，厦门地铁房价格已经飞涨。涨幅大的是住宅园博1号，该楼盘2014年6月时均价仅18000元/平方米，到今年6月份均价已经攀至28000元/平方米，整整涨了1万元/平方米。
记者走访了解到，与住宅园博1号一样，一年间，岛外各地铁盘价格涨幅都不小。2014年6月，中航城国际社区均价16000元/平方米，住宅莲花新城为14000元/平方米，中交和美新城为15000元/平方米，泰禾首玺13000元/平方米，华润橡树湾为15000元/平方米；今年6月份，上述楼盘均价分别上涨6000元/平方米、5000元/平方米、4000元/平方米、4000元/平方米、3000元/平方米。
2014年厦门楼市时值“寒冬”，成交量骤减，就连土地市场也一改往日地王频出的喧嚣景象，多次出现地块流拍的情况。“就在这样大环境不乐观的情况下，厦门岛外地铁盘价格仍然逆市上涨，而且一些楼盘还出现热销。”有业内人士告诉记者，以华润橡树湾为例，该楼盘经历了从去年至今的7次开盘热销，实现销售面积11万平方米。
房企争抢地铁沿线地块
土地市场是楼市的风向标。在厦门岛外地铁沿线住宅产品房价一路走高的同时，地铁沿线也成为各路房企必争之地。
2014年5月，集美区J201401地块经过多家房企总计193轮叫价，历时一个多激战，终被国贸拿下，以13136元/平方米的楼面价加冕集美区地王；2015年1月，7家实力房企经过176轮激烈竞价，终由禹洲拿下集美区J2014P03地块；在近的一场地拍会上，2015年5月，恒大以总价30.94亿元拿下2015JP01地块，楼面价高达14857元/平方米，再次刷新集美区地王记录。
以上三个地块，全都位于火热建设中的地铁1号线沿线。可以预见，今后这些地铁沿线项目的入市，将推动厦门楼市整体房价上涨。记者了解到，上述国贸地块（J201401地块）目前已经率先动工，命名为“国贸天悦”。此外，目前新推的地铁盘主要集中在翔安区，如纯新盘国贸东城合院、禹洲卢卡小镇等。
“厦门之前有过BRT这样成功的物业价值增值经验，因此业界对于本轮地铁物业的增值空间抱有更大的期待。”龙湖地产营销总监何敏说，此外在如今厦门商住用地稀缺的背景下，地铁沿线地块更是数量有限，可以预计再过两三年，房企只能到距离地铁1公里以外的地方拿地。据其透露，龙湖地产下半年必将在厦门加仓1～2块合适地块，其中地铁口、适宜规划“天街”的优质地块将作为重点考察对象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
