[摘要] 2015年厦门拟供应土地面积123万平方米，总建311万平方米，业内人士告诉记者，今年马銮湾、杏林湾、新店三大“地王摇篮”正孕育着超优地块。
自5月27日，恒大地产以30.94亿元拍下集美区新地王之后，“地王”再度成为厦门楼市热议的话题。
据统计，从2013年以来，厦门土地市场已经有13个地块项目坐上地王宝座。与此同时，在厦门土地市场“高烧”难退之际，今年下半年厦门又将有8大优质地块上市，或将引发新一轮“血拼”。
（图为厦门城区。王智灵摄）
2年13个地王
近2年来，厦门土地市场供应量锐减，2014年厦门的住宅用地仅成交10宗，总建137.33万平方米，仅完成年初供应计划的27.8%，住宅用地的供应量远不能满足市场的需求。在此背景下，各路房企重金夺地，地王不断出现。
5月27日，作为厦门置业热点区域的集美，再现新地王。当天，恒大地产以30.94亿元拍下集美2015JP01地块，楼面价高达14857元/平方米，刷新了去年刚由厦门国贸创下的13135元/平方米的地王楼面价。
不仅是集美，距离岛内近的海沧区，近年来也是地王不断。去年10月29日，海投与海尔联手拿下海沧马銮湾H2014P05地块，楼面价高达15228.43元/平方米，一举成为岛外地王。而此前由泰禾以总价40.52亿元拍下的H2013P04地块，仍为厦门总价地王。另外，由海投房产拿下的H2013P08地块，楼面价也高达14310元/平方米。
另外，作为岛外后起之秀的翔安区，近两年先后刷新3次地王，先是首开地产在2013年4月12日以7020元/平方米的价格拿下2012XP08地块。同年12月，招商地产拿下翔安2013XP10商住块，翔安区楼面价达12546.81元/平方米。而去年8月，厦门海晟继续刷新地王，楼面价达12634.15元/平方米。
同安则成为地王易主频繁的区域，两年先后历经了4个地王。2013年3月7日，厦门航空同翔置业以48600万元竞得T2013P02地块，楼面价5331.28元/平方米。仅仅5个月后，海西舜弘公馆以9249.5元/平方米的楼面价刷新地王。进入2014年，上海兆瑞投资发展有限公司（建发）一举拿下T2011P03地块，以楼面价9950元/平方米刷新同安地王。时过半年，央企保利开始入驻同安，在2014年7月11日的土拍上拿下2014TP04地块，同安楼面价首破万元。
近两年来，岛内供应的商住地块屈指可数，其中，为引人关注的当属2013P15地块。位于五缘湾的2013P15商住地于2013年12月30日公开出让，终被建发旗下的子公司以23.2亿元竞得，楼面价达29935.48元/平方米，溢价率达126.12%。
8大优质地块或再引血拼
2015年厦门拟供应土地面积123万平方米，总建311万平方米，业内人士告诉记者，今年马銮湾、杏林湾、新店三大“地王摇篮”正孕育着超优地块。
其中，马銮湾片区无疑是近年厦门土拍市场的一匹黑马，区域内“地王”楼面价飙到1.5万元/平方米，为岛外四区之首。资料显示，今年拟将出让的马銮湾新城商住1#地块，直面马銮湾一线景观，地块占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率仅有2.0，适宜规划大型滨海高档别墅社区。该地块海尔单价地王，与厦门总价地王泰禾厦门院子相望。
杏林湾片区同样不示弱。如今，这块房企大鳄们的兵家必争之地成为入主厦门的实力见证，如今该片区住宅均价已突破2万元/平方米。资料显示，今年杏林湾片区将有2块超优质的地块出让，其中一块与老“地王”国贸天悦、禹洲“隐形地王”仅一步之遥。该地块占地面积7.25万平方米，总建面积19万平方米，容积率2.5。有业内人士称，其有望冲击现有集美 “地王”之位；另一块地块则位于华侨大学旁，地块占地面积11.38万平方米，总建面积37.8万平方米，若竞拍楼面价超过1.1万元/平方米，则该地块将晋升为厦门新总价“地王”。
2015年是翔安商住地块“井喷”之年，其中，配套成熟的新店片区不容忽视。资料显示，该片区今年拟出让3幅地块，其中一幅已于5月27日出让，楼面价高达1.25万元/平方米，剩下的两幅位于翔安区“1公里地王圈”，大有刷新翔安新地王的态势。此外，今年翔安南部新城拟出让6幅商住地块，沿规划中的地铁5号线布局，其中三幅同样被业界视为“优质地块”，其位于翔安隧道出口站，为各路房企虎视眈眈。
地王项目集中入市
种种迹象显示，2015年厦门楼市已进入新老地王集中入市的“高发区”：海沧区老地王项目已定名为海投湾；集美区老地王拟建12栋高层、9栋多层；同安区新老地王项目如建发中央天悦、保利叁仟栋等即将联袂登场……除此之外，一批直追地王楼面价的项目如国贸东城合院、禹洲卢卡小镇等外展点也已开放。
地王的背后，是厦门房价的高涨。官方数据显示，2013年1月厦门住宅均价为14549元/平方米，到2015年4月，厦门住宅平均价格为21039元/平方米。两年多的时间，厦门住宅均价上涨了6490元/平方米，期间更是经历了28个月的连涨。
有业内人士分析认为，2017年前，这两年新诞生的13个地王都会相继入市，这些楼盘的价格将成为各区房价的标杆，同时，也会在一定程度上推高厦门整体房价。
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