[摘要] “可以预见的是，未来厦门房价的整体还将继续向上；但未来市场将面临结构性调整，房价或出现两极分化。”
在厦门，什么价位的房源算刚需房？业内人士给出的答案是：单价1.5万元/平方米以下的房源。不过，这一标准将很快将提升，因为纵观厦门楼市，1.5万元/平方米以下房源已经所剩不多了。
1.5万元/平以下项目仅剩10个
日前，龙湖嘉誉后一栋高层开盘，并于当日售罄，引人注目的是它1.2万元/平方米的开盘均价。“1.5万元/平方米以下的房源，在厦门楼市都可算刚需房源，如今这样的房源其实已经不多。”厦门一位房地产业内人士说。
记者走访了解到，目前厦门在销的55个项目中，1.5万元/平方米以下房源仅剩10个，其中翔安区2个，集美区3个，同安区5个。具体为特房黎安小镇、中澳城、凤凰花城、夏商新纪元、新城际广场、特房银溪墅府、溢翔首府、国贸金沙湾、恒亿尚品湾、禹洲香溪里。
从价位来看，翔安区中澳城均价低，在售主力户型为81～122平方米，均价为8000元/平方米；均价高的是1.4万/平方米，有3个，分别为集美区新城际广场，主力户型为80～122平方米2～3房，夏商新纪元主力户型为82～109平方米2～3房，以及翔安区特房黎安小镇，主力户型为精装85平方米2房、92平方米2+1房、102～125平方米3房。
从户型面积来看，同安区的溢翔首府目前还有41平方米1房房源，面积小；其次是集美区新城际广场和同安区禹洲香溪里还有80平方米房源；而在超过91平方米的面积段，上述10个项目均有产品供应。
地价不断紧逼房价
有分析人士认为，导致1.5万元/平方米以下房源成为“正在消失的地平线”的众多因素中，地价上涨因素显然直接。
2014年1月～2015年5月，厦门共成功出让15宗商住地块。其中，海沧区共有3宗商住地块先后被海投、融侨、海尔竞得，楼面价分别为1万元/平方米、1.4万元/平方米、1.5万元/平方米；集美区则先后诞生两大地王，分别为国贸、恒大拍得；翔安区3宗商住地块分别为国贸、海晟、古龙竞得，楼面价均站稳1.2万元/平方米；此外，同安区共有4宗商住地块出让，建发、保利先后问鼎同安地王。
“从地图上看，这些地块围绕岛内成环形分布，而且与周边在售项目市场均价相比，大有之势。”有业内人士表示，地价不断上涨，与厦门商住地块供地趋紧有关。数据显示，2014年厦门住宅用地成交10宗，总建面积137.33万平方米；2015年拟将出让商住地块占地面积仅有123万平方米，总建面积311万平方米。业内人士就此分析，在僧多粥少的背景下，2015年下半场众多优质地块势必成为房企大鳄们眼中的“香馍馍”。
记者走访也了解到，不久前，建发中央天悦、世茂御海墅等项目先后开盘，这些项目楼面价都还在9000元/平方米左右，而其住宅单价均超过1.5万元/平方米，随着2014年1月以来出让的高地价项目在未来1～2年逐步入市，无疑将大幅拉升厦门整体住宅均价。
或面临结构性调整
值得一提的是，2014年以来，楼市一片跌声，而厦门房价却一路坚挺，这究竟是为何？对此，厦门新景祥扩展总监张建分析认为，厦门房价的支撑因素，除了土地市场火爆以外，还有三个重要因素：首先，厦门城市价值不断提升，城市吸引力持续增强。厦漳泉一体化建设全面实施，厦门区域中心地位进一步凸显，地铁建设、自贸区确立等利好不断，厦门城市辐射力持续扩大，人口加速流入，外地客户购买力较高等因素，在一定程度支撑着厦门高房价。
其次，厦门目前住宅用地开发存量去化周期约为2年多，其中280余万平方米的在售住宅存量去化周期约10个月，库存量处于合理范围，去库存压力小，降价动力不足。
同时，大型开发商资金宽裕，不着急降价，不愿“以价换量”。据2014年厦门楼市销售金额排行榜显示，禹洲、特房、建发、世茂、中航、万科六家在厦房企年销售金额突破40亿元大关，开发商资金回笼量大，已做好“过冬”准备，因此即使遇到销量紧缩的情况，也并不会急于降价。
“可以预见的是，未来厦门房价的整体还将继续向上；但未来市场将面临结构性调整，房价或出现两极分化。”谈及下半年厦门房价走势，张建如是认为。
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