[摘要] 购房者无论选择高层还是多层，公摊面积都是不容忽略的一个买房因素，但由于公摊计算的复杂性，很多购房者在买房时都算不清楚以致自己的房子面积被“兑水”。那么怎样才能清清楚楚的计算出自己的公摊面积，公摊又包括哪些方面呢?大家还是和小编一起来了解下吧！
购房者无论选择高层还是多层，公摊面积都是不容忽略的一个买房因素，但由于公摊计算的复杂性，很多购房者在买房时都算不清楚以致自己的房子面积被“兑水”。那么怎样才能清清楚楚的计算出自己的公摊面积，公摊又包括哪些方面呢?大家还是和小编一起来了解下吧！
公摊面积是什么?
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
计算公式：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：计算公摊面积
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊到底“摊”点啥?
1、电梯井；
2、垃圾道；
3、管理用房；
4、设备间；
5、配电室；
6、共用墙体；
7、楼梯间；
8、管道井；
9、公共用房；
10、值班警卫室；
11、公共门厅过道；
不包含：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室
2、供公祖或出售的固定车位或专用车库
3、幢外的用作公共休息的设备或架空层
【注意】
层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;
层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;
屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;
层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
公摊多少合理?
12-33层：14%-24%
7-11层：10%-16%
7层以下：7%-12%
别墅：1%-8%
购房者在买房时，不可一味追求小面积公摊，因为公摊面积与房屋的舒适度、安全、消防密不可分，因此购房者在买房时关注得房率才实际。得房率高，购房者获得的居住面积就更加宽敞，其中，方正的户型利于后期的改造和居住，南北通透的板式楼得房率佳，通常在80%以上。
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