[摘要] 业主和租户签了10年的租约，物业公司却遇到了难题，物业费和公维金收不上来，到底找谁要？于是，物业便把租户告上了法院，把业主列为第三人。近日，思明区法院审结此案，并作为典型案例公布。
业主和租户签了10年的租约，物业公司却遇到了难题，物业费和公维金收不上来，到底找谁要？于是，物业便把租户告上了法院，把业主列为第三人。近日，思明区法院审结此案，并作为典型案例公布。
某购物广场有限公司早在2009年就与市快速公交场站有限公司签了10年的租约，约定将BRT站点旁的店面合计9000多平方米，租赁给某购物广场有限公司用于经营。
租赁合同中约定物业管理费、维修费均由某购物广场来承担。物业管理费一个月就达4.5万元。另外，还有每月每平方米1元的公共维修金。但在租赁之后，物业公司只收到了3个月的物业管理费，便再也催讨无果。后来，购物广场于2013年11月30日提前结束租赁，搬离此地，这样算下来欠了上百万元的物业管理费用和公维金（包括滞纳金）。
面对物业公司的起诉，购物广场辩解，物业服务合同是业主和物业公司签的，物业公司应该起诉业主催讨费用。
而市快速公交场站有限公司认为，相关费用缴交的问题在租约当中已经明确规定了。
根据《物业管理条例》相关规定，思明区法院认为，物业管理公司有权起诉某购物广场有限公司。法院判决某购物广场有限公司支付物业管理费149.48万元及其滞纳金。至于公维金，法院则认为是专属于业主的义务，应由业主承担缴纳责任。
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