[摘要] 对于准备买卖二手房的朋友来说，重要的事情就是如何证明“你的房产证是真的房产证”呢?尤其是准备购买二手房的朋友来说，鉴定真假房产证是必学的知识。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，真是悲催的事情了。
对于准备买卖二手房的朋友来说，重要的事情就是如何证明“你的房产证是真的房产证”呢？尤其是准备购买二手房的朋友来说，鉴定真假房产证是必学的知识。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，真是悲催的事情了。那么如何才能辨别房产证的真假呢？小编就来详细和大家说一下。
房本的学名叫做《房屋所有权证》，俗称房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。同时，有的《房屋所有权证》还会配发《国有土地使用权证》，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围。所以在了解《房屋所有权证》的同时，也要了解一下该房屋是否有《国有土地使用权证》，如果有的话需要注意在过户的时候也要一同办理过户。
目前的房产证主要分两种版本，一种是2000版另一种是2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术，2008版是2008年11月以后推出的新版本。但这两种版本目前通用。还有一版就是更早的版本，外皮是绿色的塑料套皮，这种就很少见了，只有部分老的已购公房才是这种样式。
首先看纸张质量
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，就像是做人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来。
真房产证纸张光洁，挺实，用手轻抖有清脆响声，假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊，纸张手感一般，柔软。
其次看房产证封面
真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目，假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
第三看注册号的凹凸感
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
第四 看内页附记内容
真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等，假房产证中附记通常为空白。
第五看纸和骑缝章
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见。假房产证的图纸很薄似一般的A纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。
第六看发证机关盖章
真房产证页上的盖章是由机器套红印制“XX市房产管理局”行政公章，假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
第七看防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别造假者很难做到颜色深浅，色彩的统一。
第八看微缩文字
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊，不易辨认。微缩的文字是房屋所有权证拼音的缩写FWSYQZ。
第九看防伪底纹
真房产证证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强。线纹清晰，假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。
第十看防伪团花
真房产证证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。
这些是用我们肉眼步识别房产证书的真假方式，当然，有时候眼睛看到的也不能过于相信，所以还有一些方法能够让假房产证无处可逃。
1、通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。
2、找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。
3、每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的统一编号。
直接、准确的办法是直接去房屋所在地的房产交易大厅去调档，因为目前房产都会在本市所在区的房地局有档案备案并且有联网，所以在房地局一查就能真相大白了，不过这得需要房主本人前去配合完成。
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