[摘要] 业内人士认为，在货币政策持续微调以及一系列的稳定政策实施的背景下，房地产回暖的趋势确立，但在高库存的影响下，虽然房地产的投资下滑将有所趋缓，但趋势不会改变。
国家统计局近日公布4月房地产投资的情况，1至4月份，房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4个百分点，降幅收窄明显。值得注意的是，国房景气指数继续大幅下滑至92.56，比上月回落0.55点。
业内人士认为，在货币政策持续微调以及一系列的稳定政策实施的背景下，房地产回暖的趋势确立，但在高库存的影响下，虽然房地产的投资下滑将有所趋缓，但趋势不会改变。
数据显示，1至4月份，房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1至3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
从销售方面看，住宅销售的面积下降5.0%，办公楼销售面积下降13.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1至3月份收窄6.2个百分点。
在房地产开发企业到位资金情况方面，1至4月份，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，降幅比1至3月份收窄0.4个百分点。其中，国内贷款7341亿元，下降4.8%；利用外资108亿元，下降6.8%；自筹资金14386亿元，增长0.1%；其他资金14444亿元，下降3.7%。在其他资金中，定金及预收款8461亿元，下降6.2%；个人按揭贷款4327亿元，增长2.1%。
业内人士表示，目前房地产的销售出现了好转，房企的资金情况也有所改善，不过楼市库存仍在快速的增长。
有分析认为，市场数据大部分开始明显的好转，特别是销售情况，从市场数据看，预计后续市场将继续回暖，但分化也将日益明显。数据显示，4月主要的54个城市合计住宅签约套数为24.177万套，环比上月的22.8万套上涨5.8%，而同比涨幅更是高达22.5%。
从不同级别的城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到14.1%，涨幅大，二线城市涨幅也达到7.3%。而三、四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。
“‘330新政’的刺激作用，逐渐开始体现到签约上。从整体签约情况看，一线城市涨幅明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，从中原各城市的分公司反馈来看，无论是带看量还是签约量均有明显增加。”中原地产首席市场分析师张大伟说。
但也有业内人士认为，虽然未来随着货币政策的持续微调，房屋销售情况会继续好转，但不会大幅上升。全年房屋销售可能恢复小幅正增长，但去库存的态势难以改变。
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