[摘要] 日前，厦门市国土房产局发布了厦门市第一季度经营性土地市场分析报告。报告显示，2015年第一季度，厦门市经营性用地出让金为61.14亿元，这一数据攀至历史同期高，不过楼面均价却出现下滑。
日前，厦门市国土房产局发布了厦门市季度经营性土地市场分析报告。报告显示，2015年季度，厦门市经营性用地出让金为61.14亿元，这一数据攀至历史同期高，不过楼面均价却出现下滑。
业内人士认为，今年一季度厦门土地市场热度很高，结合今年厦门土地供应计划，将有更多资金流向土地市场，多个优质地块更是备受“地产大鳄”关注，一场圈地的硝烟之战即将打响。
（图为厦门某正在开发的地块。王旺旺摄）
土地出让金高达61亿元
数据显示，2015年一季度，厦门市经营性用地出让金总收入为61.14亿元，环比上涨40%，同比上涨458%。记者了解到，今年季度，厦门市共出让了11宗地块，这一数据与2013年同期相同，不过后者的土地出让金仅为15.53亿元。
然而，这并不意味着，厦门土地价格继续抬升。数据显示，今年季度厦门市共出让经营性用地土地面积23.57万平方米，建筑面积99.46万平方米。其中，商住地块成交4宗，占总出让建筑面积的12%，同比上涨184%。在商住地块占比面积同比大涨的情况下，厦门今年季度土地成交楼面价仅为6147元/平方米，环比下降43%，同比下降10%。
成交价溢价率也偏低。数据显示，今年季度厦门市土地成交价总溢价率为17%，其中商住地溢价率为26%，与往年同期相比均呈下降趋势。相比之下，去年季度，海沧区出让了2宗地块，土地成交溢价率高达41%，其中1宗商住地块溢价率更是高达65.8%。
有业内人士分析认为，一方面，今年一季度出让的11宗地块中，办公和其他性质用地数量增多，拉低了成交楼面均价以及平均溢价率；另一方面，近年来优质地块不断出让，如岛内和海沧等区域已几乎无地可出，集美土地供应也在减少，而位置相对偏远的翔安和同安则成了供地大户。因此，尽管楼面价下滑，今年一季度的厦门土地市场热度仍然很高。
圈地大战将打响
那么，今年厦门土地市场走势将如何？
根据2015年厦门供地情况分析，今年商住地块供应，岛内依然为零，海沧仅有2幅，主要集中在岛内集美、翔安以及同安滨海新区三大区域。其中，集美5幅、翔安6幅，同安5幅。
具体来看，海沧今年将出让的2幅商住地块，分别位于新阳和东孚，其中新阳地块尤为业界所关注。从2013年以来，新阳片区便是“地王”多发地段，泰禾、海投、海尔相继夺魁，片区楼面价也从5000元/平方米暴涨至15228.43元/平方米。“海沧是厦门岛外成熟的生活区，当前又多了自贸区概念，未来新阳地块极有可能再现‘地王’！”厦门一位房企人士说。
今年，集美区供地较去年有所减少，但不乏稀缺地块。其中，有两幅今年拟出让地段位于杏林湾，是该片区后的出让地。有业内人士透露，其中5月底拟出让的2015JP01地块，预计楼面价可达12000元/平方米，该地块总建208240万平方米，预估总价将近24.9亿元。5月底拟出让的，还有翔安南部新城片区的2015P01地块，总建仅25500平方米，沿地铁线分布，同样吸引房企的目光。据了解，今年拟出让的南部新城片区的地铁房地块共有3幅。
相比之下，同安的土地供应较分散，但提供了多个超20万平方米的大地块，而且滨海新区的湾海条件也不容忽视。业内人士认为，伴随着楼市开始趋向回暖、房企资金压力缓解，势必会有更多开发资金流向土地市场。从第二季度开始，厦门土地供应量也会逐步加大，多个优质地块更是备受“地产大鳄”关注，一场圈地之战即将打响。
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