[摘要] 自3月30日财政部发布调整个人住房转让营业税免征期“5年改2年”政策后,加之又逢降息,厦门二手房市场成交量出现强劲反弹。
自3月30日财政部发布调整个人住房转让营业税免征期“5年改2年”政策后,加之又逢降息,厦门二手房市场成交量出现强劲反弹。
二手房成交量大涨
记者从厦门市地方税务局获悉,自3月30日财政部发布调整个人住房转让营业税免征期“5改2”政策后,4月份厦门岛内二手住宅成交量达1893套,环比上月增加806套,增长率达到74.15%。受政策影响,厦门市地税局当月累计为1514套符合免税条件的普通住房办理减免,覆盖面达当期交易的79.98%,当月岛内二手住宅成交入库税收收入8619.77万元。
进入5月,虽然厦门市地税局的统计数据还未出来,但据多家房产中介机构反映,5月上中旬,厦门二手房交易持续平稳升温。“近来看房的人明显增多,有时候一天带好几组客户看房,而在前段时间,几乎天天躲在办公室发布房源推介信息。”厦门市思明区一家房产中介负责人说。
在调查中,业内人士普遍表示,从近期挂牌情况来看,目前厦门二手房价格总体走势稳定,仅个别房东要求涨价。
两项政策影响大
在接受采访时,不少业内人士表示,受近期政策利好叠加影响,厦门二手住宅成交确实进入一个新的上升周期。总体来看,对二手房市场影响大的莫过于二手房营业税免征期限由5年改2年以及降息这两大政策。
厦门市地税局有关人士分析说,营业税免征期“5改2”之后,买方能省一大笔钱,以出售一套100万元的房子为例:假如业主购房年限未满2年,那么营业税将全额征收,应缴纳税费100万元×5.5%=5.5万元;假如业主出售的房子满2年未满5年,那么就可以免征营业税,买家可以少掏5.5万元。
降息刺激作用同样威力不小。央行近半年来连环出手,三度降息,虽然每次力度都不大,但轮番降息的积累效应正在显现。厦门一位银行人士分析说,三次轮番降息累计下来能为购房者节省一大笔钱,以贷款额100万元、30年期限为例,若采用等额本息还款方式,三度降息后总利息少付20余万元;若采用等额本金还款方式则总利息可省13.6万元。
业内人士预计,受政策叠加效应不断显现,预计接下来厦门二手房市场会更加火热,但在价格方面仍将在短期内处于稳定状态。“不过,7月份之后到年底之前,这段时间厦门二手房市场便有可能出现量价齐升的态势”,欢康房产总经理舒帮兵说。
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