[摘要] 自3月30日财政部发布调整个人住房转让营业税免征期“5年改2年”政策后，加之又逢降息，厦门二手房市场成交量出现强劲反弹。
自3月30日财政部发布调整个人住房转让营业税免征期“5年改2年”政策后，加之又逢降息，厦门二手房市场成交量出现强劲反弹。
二手房成交量大涨
记者从厦门市地方税务局获悉，自3月30日财政部发布调整个人住房转让营业税免征期“5改2”政策后，4月份厦门岛内二手住宅成交量达1893套，环比上月增加806套，增长率达到74.15%。受政策影响，厦门市地税局当月累计为1514套符合免税条件的普通住房办理减免,覆盖面达当期交易的79.98%，当月岛内二手住宅成交入库税收收入8619.77万元。
进入5月，虽然厦门市地税局的统计数据还未出来，但据多家房产中介机构反映，5月上中旬，厦门二手房交易持续平稳升温。“近来看房的人明显增多，有时候一天带好几组客户看房，而在前段时间，几乎天天躲在办公室发布房源推介信息。”厦门市思明区一家房产中介负责人说。
在调查中，业内人士普遍表示，从近期挂牌情况来看，目前厦门二手房价格总体走势稳定，仅个别房东要求涨价。
两项政策影响大
在接受采访时，不少业内人士表示，受近期政策利好叠加影响，厦门二手住宅成交确实进入一个新的上升周期。总体来看，对二手房市场影响大的莫过于二手房营业税免征期限由5年改2年以及降息这两大政策。
厦门市地税局有关人士分析说，营业税免征期“5改2”之后，买方能省一大笔钱，以出售一套100万元的房子为例：假如业主购房年限未满2年，那么营业税将全额征收，应缴纳税费100万元×5.5%=5.5万元；假如业主出售的房子满2年未满5年，那么就可以免征营业税，买家可以少掏5.5万元。
降息刺激作用同样威力不小。央行近半年来连环出手，三度降息，虽然每次力度都不大，但轮番降息的积累效应正在显现。厦门一位银行人士分析说，三次轮番降息累计下来能为购房者节省一大笔钱，以贷款额100万元、30年期限为例，若采用等额本息还款方式，三度降息后总利息少付20余万元；若采用等额本金还款方式则总利息可省13.6万元。
业内人士预计，受政策叠加效应不断显现，预计接下来厦门二手房市场会更加火热，但在价格方面仍将在短期内处于稳定状态。“不过，7月份之后到年底之前，这段时间厦门二手房市场便有可能出现量价齐升的态势”，欢康房产总经理舒帮兵说。
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