[摘要] 买房是项学问，如果不先了解房地产有关的知识，不仅不容易挑选心仪的房子，还有可能被某些销售者忽悠。现在的呼和浩特市楼市市场还没有完全成熟（法制）起来，故而，买房更需谨慎。以下是小编总结的初次购房者需要紧急恶补的房地产基础知识，供参考。
买房是项学问，如果不先了解房地产有关的知识，不仅不容易挑选心仪的房子，还有可能被某些销售者忽悠。现在的呼和浩特市楼市市场还没有完全成熟（法制）起来，故而，买房更需谨慎。以下是小编总结的初次购房者需要紧急恶补的房地产基础知识，供参考。
一、关于“五证”
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”是为重要的条件。
《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。）
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。
法律规定，开发商五证不全，不得销售楼房。
二、银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。
按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。
1.建筑面积
房屋实用面积与分摊公共面积之和。
2.公摊面积
属于公共部分的面积。
法律规定，公摊面积不得超过20%。
例：付款买入面积为100平，除去公摊面积，低实用面积为80平。
3.实用面积
建筑面积与公摊面积的差。
4.实用率
房屋实用面积与建筑面积之比。
四、总建筑面积、容积率、建筑密度（覆盖率）、绿化率
1.总建筑面积
2.容积率（一般≤1.6）
容积率是建筑总面积和建筑用地的比。
3.建筑密度（覆盖率）
建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。（当然越低越好，一般≤30%）
4.绿化率
绿化率等于绿化面积与用地面积之比。（绿化率越高越好，一般≥35%）
均价、起价不同，上下相差1000元/平，也是有的，所以要先看清。
1.均价
是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
2.基价
基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。
3.起价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的低价格，即起价。
六、土地类型使用年限
——居住用地70年；
——工业用地50年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
——商业、旅游、娱乐用地40年；
——综合或其它用地50年；
——另外，加油站、加气站用地为20年。
以上时间均从开发商拿地当日算起，并非购房者买房日期。到达年限后，房主需要继续付税款才可再次获得所有权，并且，房主有选择的权利。
七、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
3月5日，呼和浩特住房资金管理中心发布消息，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下和以上的贷款利率均下降了0.25个百分点。5年以下（含5年）贷款利率由现行的3.75%下调为3.5%；5年以上贷款利率由现行的4.25%下调为4.0%。
八、商业贷款
“央妈”宣布自5月11日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
办理程序：
1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
九、有关物业
选择中意的楼盘，不仅要看楼盘的质量，绿化，周边配套，交通情况，是否之外，物业越来越被人们所关注。
对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。
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