[摘要] 5月27日，厦门又有两幅商住地块拍卖出让。两幅商住地块位于集美与翔安，分别编号2015JP01和X2015P01，两幅地块拍卖总起价近20亿元。
继3月19日两幅商住地块竞价出让后，5月27日，厦门又有两幅商住地块拍卖出让。
记者从厦门市国土局网站获悉，这两幅商住地块位于集美与翔安，分别编号2015JP01和X2015P01，两幅地块拍卖总起价近20亿元。值得注意的是，与上次出让的两幅商住地块不同，这次出让的商住地块并非“限价房”用地，没有设置严苛的规划，也未对竞买资格提出特别要求。
商住地块“一大一小”
这次出让的两幅商住地块，可谓“一大一小”，其中，集美地块体量较大，建筑面积达20万平方米。出让公告显示，位于集美的2015JP01地块，占地面积70825.281平方米，建筑面积208240平方米，地块位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧。土地用途及出让年限为城镇住宅70年，批发零售用地（商业）40年。该地块的拍卖起价高达17.69亿元，起拍楼面价每平方米达8495元。
有业内人士表示，虽然该地块位于厦门理工学院及厦门北站附近，但和相对成熟的集美新城核心区相比，位置稍微偏了点，生活配套成熟度一般，不过依托“道口经济”的后发优势，地块潜力可期。
和集美2015JP01地块相比，翔安X2015P01地块的体量较为“袖珍”，总建筑面积仅相当于前者的八分之一，但其周边配套的成熟度要优于前者。出让公告显示，X2015P01地块位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧，占地面积8792.744平方米，建筑面积25500平方米，拍卖起价20300万元，起拍楼面价7960.78元/平方米。
值得一提的是，该地块的位置，就在翔安区政府附近，属于翔安区相对成熟的片区，周边有已经开售的领翔上郡、招商雍华府等楼盘，是翔安“地王频”出的地方。其中周边出让楼面价高纪录的保持者2014XP04地块，其楼面价已达12634元/平方米。
“地王”难现
在业内人士看来，即将在5月27日开拍的商住地的表现更具备参考价值。
今年3月19日，湖里2015P01和翔安2015XP01两个商住地块进行公开拍卖，由于地块规划苛刻，要求居住部分为人才引进的“限价房”，且建成后需厦门火炬高技术产业开发区安排使用7年，7年后还要按照政府定价销售。因此，大部分开发商只能望而却步，仅一家具备国企背景的房企到场，终以底价成交结束拍卖。
相比之下，2015JP01和X2015P01地块，没有设置严苛的规划，也未对竞买资格提出特别要求，业内人士表示，其拍卖过程及结果有望作为研判今年厦门商住用地市场及房地产市场走势的风向标。
“这是今年首次出让纯商住用地，又均位于近年来岛外土地市场较为火热的地区，有望成为今年厦门商住用地市场的风向标。”蓝火置业副总经理钟国发认为，除却地理位置，目前厦门商住用地资源稀缺，开发商处于“土地饥渴”状态，这也让这两幅商住用地具备被热捧的基础。
不过在钟国发看来，虽然两幅地块会受到热捧，但还不具备成为区域新地王的潜力。如集美2015JP01地块，位置相对不够中心；而翔安X2015P01地块，其所处地段地王楼面价已经超过1.2万元/平方米，但楼盘售价并未高出楼面价太多，去化程度也一般。“地价过高会压缩盈利空间，考虑到该地段目前现状，开发商不大可能再以天价拿地。”
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