[摘要] 中国信达资产管理有限公司、万科集团和美国RFR房地产集团在曼哈顿合建的房地产项目获得以工商银行牵头的银团3.6亿美元的建筑贷款。
中国信达资产管理有限公司、万科集团和美国RFR房地产集团在曼哈顿合建的房地产项目获得以工商银行牵头的银团3.6亿美元的建筑贷款。
该房地产项目位于曼哈顿东53街100号(或称列克星敦大道610号(610 Lexington Avenue))，为高档住宅公寓。大楼总共61层，90多套公寓，预计2015年下半年开始预售，2017年竣工。根据开发商上报政府的文件，该大楼内公寓预计销售7.5亿美元。
“我们对项目利润的审核都是根据当地的市场来的。”万科美国公司董事总经理李凯彦告诉一财记者，但没有透露预期净利润率。
根据大楼设计师诺曼·福斯的设计，大楼一楼二楼为餐馆， 三楼有一个休息室和一家图书馆。四楼为游泳池和健身房等。5到9楼每层三户，12至21层， 23层到38层为每层两户。10、11楼，58，59楼为上下两层的复式公寓。
这次房地产项目其实已经由来已久。2007年，RFR借贷1.44亿美元准备在该地址上建酒店式公寓。但由于信贷危机而搁浅。2012年，RFR又借了1.44亿美元使该项目回到正轨。去年，RFR和海因斯以及中国万科建立合作伙伴关系，并于去年2月份破土动工。今年三月份，中国信达资产管理有限公司以1.405亿美元的价格收购该项目，成为拥有65.1%股份的大股东。
据万科介绍，万科从两年前在美国设立公司至今，目前在美国有四个项目，其中两个在曼哈顿。除了53街的高档公寓楼，还有一处为西42街130号的办公楼整改项目，其他两个项目则在旧金山，所有项目均和美方公司合作。
这个项目贷款的手续于今年4月全部办完,作为牵头银行，工商银行邀请了马来亚银行、东亚银行、商业银行同时出资借款。
“这是中资银行在美国次牵头组成商业地产的银团。”工商银行北美金融中心主管彭树林告诉一财记者。
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