[摘要] 近日，由本报主办的“2015厦门值得期待楼盘评选”在历经一个月的甄选及业内人士的现场考察后，马銮湾新城终凭借稀缺的自然资源、高规格的城市定位、公建先行的城市配套突出重围，荣膺“2015厦门值得期待新城”，并将建成美丽厦门战略规划的示范湾区，成为全城瞩目的热点。
近日，由本报主办的“2015厦门值得期待楼盘评选”在历经一个月的甄选及业内人士的现场考察后，马銮湾新城终凭借稀缺的自然资源、高规格的城市定位、公建先行的城市配套突出重围，荣膺“2015厦门值得期待新城”，并将建成美丽厦门战略规划的示范湾区，成为全城瞩目的热点。
【山城湾海】
后发优势备受期待
在厦门，或许没有哪块地方如马銮湾般得到大自然的厚爱！在这片土地上，“山城湾海”共融的美好景象就在我们眼前展开。马銮湾新城，融合了山、海、湾、城、温泉的特殊自然景观，在漫长岸线上，呈现“处处显山见海”的城市意象。
拥揽浑然天成的绝美风光，仅是马銮湾备受期待的原因之一。继五缘湾、杏林湾、海沧湾开发建设后，厦门可待开发的湾区资源少之又少；同时，在厦漳同城化得到不断推动的背景下，马銮湾新城因“桥头堡”地位及未待开发的大片湾区，自然承载起历史发展的重担。
多方因素叠加，如今马銮湾新城凭借“厦门后一块”的美誉走进了我们的视野。“城市发展有着多种模式，马銮湾或许不是先发制人。但如今依托其他城区的湾区开发经验，马銮湾新城的‘后发优势’更值得我们期待！”业内人士说。
【公建先行】
打造“宜居”新城
新城发展，不可回避的便是人气问题。而海沧区对于如何让人流自动导入马銮湾新城，早有破解之法——公建先行。“只有在城市建设中遵循公建配套先行的规律，才能合理分配公共资源，让人流自动聚集，形成城市的良性发展。”海沧区相关负责人如是说。
如今，串联马銮湾与厦门本岛的地铁2号线、厦门第二西通道——海沧海底隧道等工程建设都在稳步推进。按照“一年招商、两年布局、三年开工，5年至8年基本形成框架”的计划，今年马銮湾将率先启动新阳大道及护岸整治工程、灌新路、东孚南北第二通道、厦门一中海沧校区等市政、交通、公共设施项目23项。
“看待城市发展需要有中长期的考量，虽然公建先行对政府前期投入是个考验，但当它完整呈现时，将为区域带来质的变化。”海投房产负责人说，如今的马銮湾新城，正朝着“厦门高端的宜居商住区”大步迈进。
【产城一体】
成就国际化生态湾区
宜居新城的建设，除了完善配套、人流引入，更需要经济活力的支撑，带动城市不断前行。而在马銮湾新城建设中，一种全新的“串联-挤压-反哺”模式将让区域焕发新的生机。通过马銮湾新城北部东孚新城与南部生物医药港服务配套区两级串联，挤压带动中部综合配套服务区的发展。而南北部的重要产业投入，将快速聚集人气，形成“产业带动新城，新城反哺产业”的良性循环。
如今，福建自贸试验区厦门片区的挂牌，必将直接或间接带动马銮湾新城的发展。未来，围着马銮湾新城55平方公里的规划用地，高科技产业链所带动的产城一体模式将令人刮目相看。
厦门谋发展，腹地需扩容。如今马銮湾将打造为美丽厦门战略规划的示范湾区和“宜居生态的社区模式、安全健康的生态环境、方便快捷的绿色交通体系、完善优质的配套设施”的“中国梦厦门样板新城展示区 ”。这片热土，值得我们期待！
【声音】
规划界“大咖”看好马銮湾新城
TOD街区模式打造世界美湾区
世界规划大师卡尔索普表示，厦门的马銮湾是一个生态非常好的地方，得天独厚，有非常多的优势，对于城市规划师来说也是难得的机会，所以规划师不能只着眼于马銮湾一个地方，还要对它周围的区域进行综合考量，包括对环境、交通、商业等方面的综合规划设计。 而在做设计的时候，应该思考怎么把功能、自然、城市居民需求结合在一起，TOD方案就能够有一个延伸性，有一个互通性。
去年，卡尔索普依托对轨道交通的发展模式进行研究，提出马銮湾全区采用TOD开发模式，规划以公共交通为导向开发，建设尺度亲切、环境宜人、配套完备的全世界美丽的居住湾区。
政府持续投入为新城注入动力
中国城市规划设计研究院厦门分院副总规划师、院长助理郑开雄认为，“两山两湾”的自然地貌赋予了海沧优越的生态本底，生态多样性决定了海沧具有丰富的景观要素和优美的人居环境，如山地、丘陵、海湾、海岛、海滨湿地、海蚀地貌等。历经了十多年的发展，海沧南部新城已经成熟，就像是“吾家有女初长成”。
郑开雄说，马銮湾的建设历经多次调整，这一次的方案在设计的过程中充分考虑到可执行性。未来，马銮湾将成为厦门的居住湾区。此外，海沧区在财政方面的持续投入，也将给马銮湾新城的打造注入强大动力。
马銮湾五到十年内将发展成熟
厦门城市规划学会会长、厦门大学城乡规划设计研究院名誉院长马武定表示:“厦门要发展，必须从海岛型城市过渡到海湾型城市。目前我认为厦门发展应该‘先西后东’。”
马武定给出两大原因:一是海沧经过十多年的发展，已经基本成熟，为马銮湾的开发、建设提供了优良的基础；二是在厦漳同城化层面上，漳州和厦门的合作意愿更强烈，合作前景更广阔，马銮湾片区可作为服务厦漳城市功能的集中区。
“所以，在5年-10年内，马銮湾的发展可能更为成熟，翔安的东坑湾则相对要晚一些，预计要10年-20年的时间才能成熟。”马武定说。
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