[摘要] 受近期各项政策利好叠加影响，厦门楼市摆脱低迷，出现回暖迹象，一二手住宅成交量均上升。
受近期各项政策利好叠加影响，厦门楼市摆脱低迷，出现回暖迹象，一二手住宅成交量均上升。据厦门网上房地产数据显示，4月厦门共计成交一手住宅1951套，环比上涨43.35%；二手住宅成交总计3203套，环比上涨85%。
一手房卖1951套
环涨43%
4月7日，厦门发布住房公积金贷款新政，再次减轻购房者的购房压力，明确首付款比例可低至20%，降低了公积金贷款的门槛，同时调高了公积金贷款额度。加上4月21日厦门自贸区正式挂牌，厦门楼市迎来大爆发。
据统计，4月以来厦门楼市共有12个楼盘开盘，近1500套的房源入市。开盘现场再现漏夜排队、千人抢房的火暴场面及“时光”“秒杀”盛况。中澳城15082元/平方米[翔安]中澳城1套在售4月3日二期开盘，有购房者通宵等候开盘；禹洲香溪里4月12日开盘，20所有房源即售罄；华润橡树湾4月11日开盘，吸引了近400名客户到场抢购，热销九成；泰禾首玺4月18日371套房源几乎售罄。4月21日厦门自贸区正式挂牌，楼市在4月底出现“翘尾”。4月25日龙湖嘉誉推出的楼盘全部售罄；建发中央天成千人抢房，去化率约71%；4月26日西雅图28638元/平方米[海沧]西雅图3套在售现场销控显示认购了213套，整体去化率约98%；中交和美新城49909元/平方米[集美]中交和美新城套在售整体去化率约56%；中骏四季阳光在短短时间内再次售罄。
据厦门网上房地产数据，4月厦门一手住宅成交1951套。这一数据比去年同期相比，增加了576套，同比上涨41.89%；比3月的1361套增加了590套，环比上涨43.35%。
一手住宅不仅成交量大幅上升，价格也有所上涨，中指研究院近日发布的4月份百城房价指数显示，厦门4月新建住宅平均价格为21039元/平方米，环比上涨0.32%，环比涨幅位居第四，仅次于上海、北京和深圳。和去年同期相比，厦门房价上涨7.92%，同比涨幅位居第二。
对于4月厦门楼市回暖明显的现象，蓝火置业董事副总经理钟国发认为，一方面是近期楼市利好政策频出，如厦门新的公积金政策出台，个人高贷款50万元，双职工家庭100万元，大大减轻购房者的负担，不少购房者抛弃观望，理性选择果断出手。另一方面，厦门自贸区的挂牌也是一大利好因素，对楼市有影响。这些利好政策不仅影响购房者市场预期，也刺激开发商在传统楼市旺季加速推盘节奏，使得4月楼市成交量明显上涨，而且这种涨势也将延续至5月。
二手房卖3203套
涨超八成
3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，而此前这一时限是5年。这一新政让大批房源可享受免征营业税的优惠，加快了购房者入市的步伐，新政对厦门二手住宅交易量的刺激作用初显。厦门网上房地产数据显示，4月全市二手房（含居住、非居住）成交3963套，环比上涨72%。其中，二手住宅成交总计3203套，日均成交103套，环比上涨85%。岛内二手住宅成交量达1893套，环比上月增加806套，增长74.15%。
厦门房地产联合网发布的4月份厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价显示，4月厦门二手房均价为22535.2元/平方米，对比3月的23343.5元/平方米，环比下跌3.46%。30个片区中挂牌价高的是中山路片区，达37589.54元/平方米。在30大片区中，中山路、五缘湾和禾祥片区报价位列前三。
厦门房地产经纪人员协会会长傅强表示，个人住房转让营业税“5改2”免税新政将“解放”部分房源，促使二手房成交量的回升，但并不会使二手房的价格暴涨，因为目前二手房价格坚挺，大部分房源不会贸然涨价，不过议价空间确实小了很多。
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