[摘要] 在自贸区挂牌后的首周，厦门和角美的周末楼盘活动人气十足。去化九成、千人抢房、日光再现等字眼重现各大媒体报道中，“银四”的收尾大有给“红五月”预热的态势。那么问题来了，自贸区真的会带动“邻居”角美房价的提升么？
在自贸区挂牌后的首周，厦门和角美的周末楼盘活动人气十足。去化九成、千人抢房、日光再现等字眼重现各大媒体报道中，“银四”的收尾大有给“红五月”预热的态势。那么问题来了，自贸区真的会带动“邻居”角美房价的提升么？
不管自贸区外力如何作用，今天导报记者携手某机构，通过数据带你再次走进角美。在这里，你会看到角美房价近些年的走势和现阶段的楼盘分布，一切旨在让有需要的购房者认识一个较为客观的角美楼市。
2012
楼市拐点供求持续变化
说到角美，真正广泛地为大众所知应该从2012年1月21日，国务院批准设立漳州台商投资区开始。从那时起，一个距离海沧半内的小镇走进了大家的视野，升级后的角美正式由“镇”向“城”开始转变。根据数据显示，也是从2012年开始，角美房价的“拐点”来了。
图中展示的是2010年至2015年4月角美普通住宅供求走势图，从中我们不难发现，2010-2012年这三年时间，角美的供求都处在一个低位，高的供求不过10万㎡上下，价格波动也不大，均未破5000元/㎡。但是进入2013年，角美房价、供求量都出现了一个井喷式的变化。2013年，供应量近50万㎡，成交量近40万㎡，成交均价6237元/㎡；2014年，供应量约55万㎡，成交量超50万㎡，成交均价7262元/㎡；而到了2015年，受此前大环境的影响，截至今年4月，角美的供求都还处在低位，但价格处在小幅提升的阶段。
对于角美楼市这些年的走势，在业内看来，虽然目前角美市场还是呈现供大于求的态势，但现有市场新房存量还是比较乐观的。尤其是从2013年到现在，供求比为1：0.85，未来面临的库存压力比较小。在厦门房价快速上涨以及多家品牌房企集聚的驱动下，角美这两年的楼市显得格外火热，成交量更是迅速攀升，房价涨幅也是尤为明显。区域的备受追逐，客观上也反映出角美的发展潜力以及客户对它的接受度。
角美楼市的火热也反映在开发商对区域土地的追逐。去年11月19日，厦门特工开发有限公司以50500万元竞得角美2014P02地块，楼面价为5069.3元/㎡，远超过去角美不到2000元/㎡的地价，成为名副其实的地王。对此，不少购房者担忧角美房价破万在即。对此，潘毅斌认为，此前楼市的火热存在一些“虚火”，二手房整体的活跃度也较为一般，开发商应该要理性地看待角美，短时间内不宜过度地抬高对区域的预期。从近的市场来看，价格表现出滞涨的态势，“地王”的诞生有点过于乐观。
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区域对比需求客群仍在
今年以来，楼市新政频发，市场回暖信号也很明显。不少角美开发商在谈到今年角美楼市时都表现得很有信心，看好成交和价格都会有不同程度的涨幅。对于资金有限的购房者来说，有能力买厦门房的客群有可能外溢到角美，但买不起厦门房的客源，潘毅斌认为，角美确是他们可以选择的区域。对此，我们出于价格和地理因素考虑挑选了角美、灌口、同安环东海域、同安老城区和马銮湾5大区域。
潘毅斌分析，从距离上来讲，角美、灌口、同安环东海域和同安老城区这四个地方到厦门岛的是差不多的，但如果从现有配套和居住的氛围来说，角美会略占优势。对于普通的刚需客户来说，日常的生活需求消费都还较为便捷。而马銮湾虽说对比岛外的其他四个板块，距离方面稍占优势，未来规划也是高起点，但整个区域才刚开始发展，而且周边属于工业区，整体的居住氛围和生活配套目前相对薄弱。再者马銮湾地块出让楼面价15228.43元/㎡已晋升海沧新地王，未来的土地成本势必会转嫁到客户的购房成本上。
此外，从户口红利来说，灌口、同安、马銮湾等地，目前虽配套不占优势，但多数楼盘是带厦门户口，这一点相对于角美而言，颇具竞争优势，尤其是对于需要厦门户口的购房者。然而从2016年开始，厦门不再执行买房落户政策，所以这一户口优势也不复存在。角美房价普遍比上述区域要便宜3500元/㎡以上，如果可以接受角美区域，那么购房成本是比较低的，而且生活配套会更加便利。
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分布集中楼盘可选丰富
对于购房者而言，手头资金的多少决定了他们对于区域的选择。对于那些可以接受角美房价的购房者，据统计，目前角美（含龙池）区域在售和待售楼盘多达17个。
从2010年到现在，一个个开发商的进驻开发见证了角美区域的房地产发展。2010年7月，龙泉华庭开盘；2010年11月，星河城市广场开盘；2011年7月，龙泉御墅开盘；接下去，水岸新城、万星嘉和时代、富雅国际相继开盘；尤其在2013年，万达、中骏、万益等大品牌开发商相继进驻角美，拉开了角美群雄逐鹿的态势；2014年，美福一品、领秀御园等楼盘加入继续增添角美楼市新军；到了2015年，特工地王项目和联发·欣悦华庭也将陆续亮相。
从大图中我们不难发现，除了位于龙池的联发·欣悦华庭项目，角美区域楼盘还是比较集中分布的，主要围绕在洪岱路以西、角海路以北的新城区。对尚未置业的购房者来说，除了为数不多的高端别墅产品龙泉御墅，其余楼盘无论是自住还是投资，从单身公寓、LOFT、SOHO、车位到一至四房，可以说角美市场如今已有可供购房者选择的所有物业类型。
据导报记者了解，随着今年角美陆续有楼盘步入交房期，越来越多的住户涌入片区。趋熟的城市配套、增长的人口、品质生活氛围的渐成，一个越发宜居的角美新城正不断崛起。目前角美有一半左右客户来自厦门，潘毅斌认为在市场回归常态化、厦门房价高位盘整的未来，角美的潜力还是不错的。
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