[摘要] 分析师和房地产经纪指出,尽管新加坡优质洋房交易在今年第一季未交出漂亮成绩单,但这个小众市场的活动有恢复迹象,不仅这类豪宅的供应有增加势头,周末看房的人似乎也多了。
分析师和房地产经纪指出,尽管新加坡优质洋房交易在今年季未交出漂亮成绩单,但这个小众市场的活动有恢复迹象,不仅这类豪宅的供应有增加势头,周末看房的人似乎也多了。
他们认为,这主要是因为这类新加坡豪宅的屋主如今更愿意降低卖价,让买家有更大杀价空间,使优质洋房市场的潜在买气回升。
新加坡优质房源推荐
根据新加坡市区重建局房地产资讯系统(URARealis)的数据,本地共有四栋总值超过9500万元的优质洋房(GoodClassBungalow,简称GCB)在今年首三个月转手,优于去年第四季售出的两栋,也与去年第二和第三季相当,但逊于去年季度所售出的八栋。
优质洋房是本地的私宅类别,即占地至少1400平方公尺(1万5070平方英尺)的独立式洋房,坐落于第10、11、20、21和23区里的39个优质洋房区。
新加坡目前约有2800栋这类豪宅,售价一般超过2000万元,因此买家非富则贵。这些买家是本地富豪,购买目的多为自住。外国买家要购买有地房地产,须先获得土地交易批准组的批准。
戴德梁行(DTZ)研究部主管李乃佳表示,自额外买家印花税(ABSD)推出以来,优质洋房交易量显著下滑,因为买家所承担的额外买家印花税是以百万计算,所以他们宁愿静观其变。据统计,优质洋房交易量从2010年每季平均售出20多栋,下滑至2013年和2014年的每季平均售出五栋。
优质洋房整体价格过去几个季度依然走高。世邦魏理仕(CBRE)豪宅部门总管王德万指出,去年售出的28栋优质洋房的平均价为2236万元,平均尺价为1428元,今年售出的四栋平均价则上升至2558万元,平均尺价上升至1465元。
过去一年也不乏以至少3000万元转手的优质洋房。据莱坊(KnightFrank)咨询与研究部统计,去年售出的3000万元豪宅至少有六栋。这包括去年10月第10邮区荷兰园(HollandPark)一幅占地1万5070平方英尺的豪宅地段,以3000万元(尺价1991元)售出。
优质洋房的增值潜力也可观。根据转售记录,今年3月售出的一栋第10邮区格洛路(GallopRoad)优质洋房过去近八年的价格年均复合增长率达8%;1月售出的瑞登翰路(SwettenhamRoad)优质洋房过去近六年的价格年均复合增长率则达11%。反观2月售出的一栋升涛湾金银岛(TreasureIsland)非优质洋房豪宅,过去约六年的价格年均复合增长率不足2%。
近推出市场求售的优质洋房包括在3月以招标形式推出的一幅第10邮区莱道路(RidoutRoad)地段,占地达7万3277平方英尺,可分割成四栋优质洋房,每幅占地1万8300平方英尺。
据了解,地段本月8日截止招标时,共吸引10方的踊跃竞标,包括个人买家和发展商,但业主还在斟酌考虑中。
市场观察者分析,这次招标的高出价可能介于每平方英尺1200元至1300元。业主若点头,地段的总售价可高达8800万元至9500万元,将是近年来售价高的优质洋房之一。
该房地产据知是已故房地产商人周忠保的居所,周忠保和遗孀相继在1996年和2002年去世后,四名子女因遗产分配起争执对簿公堂,房产也是遗嘱财产。
本月初,第11邮区紫云道(CheeHoonAvenue)的另一幅地契优质洋房地段,也以同样的招标方式推出市场求售,并将在下月20日截止。地段占地1万7868平方英尺,预示价为2500万元,尺价为1399元。
一些豪宅房地产经纪也表示观察到优质洋房潜在买家在近期增加,有些经纪甚至接到侨居异乡国人的询问电话,因为他们想搬回本地居住,希望购买优质洋房。
欣乐产业(SLPrealty)高级部门主管王嫊茵说:“要求参观优质洋房的人肯定多了,去年下半年我一个星期平均接待五类顾客。“
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