多个纯新海景盘年内入市

厦门日报  2015-04-16 09:25

[摘要] 作为海湾型城市，厦门一直以海景房资源闻名，而占据海景资源的楼盘也长期受到市场青睐。据了解，今年入市的纯新盘中，保利·叁仟栋、世茂御海墅、华鑫通环东海域项目、海投第一湾等多个海景项目悉数在列。近期，多个海景纯新盘动作频频，引来市民诸多关注。

作为海湾型城市，厦门一直以海景房资源闻名，而占据海景资源的楼盘也长期受到市场青睐。据了解，今年入市的纯新盘中，保利·叁仟栋、世茂御海墅、华鑫通环东海域项目、海投湾等多个海景项目悉数在列。近期，多个海景纯新盘动作频频，引来市民诸多关注。

岛外各区多点开花

在诸多纯新海景盘中，位于环东海域黄金沙滩沿线的保利·叁仟栋无疑受瞩目，该项目楼面价高达10381.5元/平方米，是目前同安的地王。在本月25日即将举办的产品发布会上，该项目60-120平方米全海景高层产品，以及10栋设计师定制别墅都将揭开神秘面纱。

无独有偶，与保利·叁仟栋处于同一海岸线的华鑫通旗下环东海域项目近日传来新消息，该项目将规划别墅、SOHO、商业等多种业态产品，也将于今年推出。据该项目负责人樊志远介绍，目前项目案名未定，但今年肯定会推出市场，项目旗下的万豪、万丽酒店预计分别将于2016年、2017年开业。

除了环东海域外，翔安与海沧也都有新的海景盘推出。继上月首次开盘推出别墅产品热销后，位于翔安近海区域的世茂·御海墅预计下个月推出首期75-115平方米两到四房海景高层。而海投旗下马銮湾项目海投·湾或将于年底推出。

定价或将趋于理性

纵观目前厦门楼市，在售海景项目主要集中于岛内五缘湾以及岛外海沧沿海一线、集美杏林桥头及同安环东海域等区域。由于具备稀缺的海景资源，这些近海区域的楼盘价格稍高于其他项目。其中，岛内动辄三万元以上，海沧均价早已过两万元大关，集美杏林桥头在两万元左右，而同安环东海域一线海景房价格则在18000元/平方米上下徘徊。

相比之下，新入市的海景房价格如何，尤其保利叁仟栋、海投·湾等区域高地价项目的入市，是否将拉动周边房价提升等问题受到市场关注。

“海景项目入市无疑将提升区域关注度。”同策咨询厦门公司总经理王石生表示，按照目前市场现状，再加上是首次开盘，开发商在定价上肯定会更理性，对周边房价整体提升作用有限。”

区域、户型应重点考量

由于海景资源的稀缺，海景房在产品保值增值潜力上会优于一般的项目，因此其一直是市场的宠儿，但面对不同的海景房该怎么挑？多位业内人士给出自己的建议。

“海景房的要义就是景观。”新景祥首席产品顾问庄友祥表示，市民在选房时首先要考虑楼栋的位置，其次是层高和户型。同时，他提醒，一些户型设计会充分考虑观景因素，从而在朝向上可能会做出一定的牺牲，“很多时候，购房者在选择时，应该在追求观景与寻求整体空间功能之间做出取舍。”

中原地产厦门公司营销总监蔡建山则建议，首先看是自住还是投资，市民应根据产品总价量力而行；二是关注区域成熟度，尤其是交通配套条件；三是看开发商品牌和实力。

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