[摘要] 集美软件园站处于软件园三期（厦门北站与灌口试点镇之间，北靠河南山，面向集美新城核心区和园博苑）用地的东南侧。规划范围北至福厦铁路北侧规划路，西至兴才学院西侧规划路，南至沈海高速公路，东至苎溪东侧规划路，总面积249.57公顷。
一．范围
集美软件园站处于软件园三期（厦门北站与灌口试点镇之间，北靠河南山，面向集美新城核心区和园博苑）用地的东南侧。规划范围北至福厦铁路北侧规划路，西至兴才学院西侧规划路，南至沈海高速公路，东至苎溪东侧规划路，总面积249.57公顷。
二．用地现状
片区现状用地除已批已建的兴材学院、华侨大学厦门工学院外，主要是软件园三期用地，其功能定位以软件开发、商务办公功能为主，生活、休闲、培训等各种配套设施齐全的领先软件产业园。总用地面积716.65公顷，总建筑面积约800.84万平方米，产业人口规模20.15万人，居住人口规模3.53万人。
三．房地产市场
1、楼市
该区域以工业用地为王，周边大盘一一中交和美新城总体量54万平方米，是个集27万平方米生活住区(包合高尚住宅、别墅)、6万平方米规模商业、五星级酒店、5A级写字楼为一体的低密度地标型城市综合体。
2.土地
软件园三期建设机制为信息集团作为片区开发业主，目前成交的都是工业用地。其中，软件园三期自建区3个项目成交，分别是雅马哈、吉比特网络、富春通信。其余为2012年信息集团竞得。
近期该片区宗商业、办公、酒店、轨道交通用地拟出让地块——软件园三期诚毅大街东侧地块，地处软件园核心区域，地块现已规划为轨道用地，有望实现“地铁上盖物业”，结合其他一二线城市的成功案例，地铁对城市发展具有拉动作用，给地块带来的是毋庸置疑的。
另悉，目前仍有较大体量的计划储备用地，以教育科研、综合体为主，建设用地面积达21.24万平方米。
四．综合开发
1、功能定位：
一般站，是服务园区和周边社区的重要交通换乘节点，重点发展为园区配套的商业及商务办公。
2、地下空间开发利用
现状。集美软件园站位于灌口镇与后溪镇之间的生态绿楔内，目前本地区尚未开发建设，地下空间处于空白状态。
开发重点。站点周边开发应重点考虑地铁站与周边地块地下空间的接驳关系，站点西侧路口四个街角可充分开发利用，可结合地下通道形成地下互联互通的步行系统。地铁站东南侧的开发利用，需要考虑与南侧已批用地地下空间结合布置，站厅两侧兼作商业接连通道。
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