[摘要] 供应骤减、市场活跃度降低、购房者信心不足直接导致成交量下滑显著。
开春以来，一系列楼市利好接踵而至，楼市信心提振不少。不过，从市场反应看，政策的“药力”并未快速见效。据相关数据显示，厦门楼市一季度成交40.17万平方米，创下近五年来低值。戴德梁行机构分析指出，一季度厦门全市商品住宅批准预售面积仅20.3万平方米，环比下降74.6%。供应骤减、市场活跃度降低、购房者信心不足直接导致成交量下滑显著。受结构性影响，第二季度厦门商品住宅新房销售均价或将止降回稳。
销量下滑显著
一季度成交创五年新低
尽管政策利好消息不断，但楼市依旧在“阴霾”中筑底徘徊，疲态尽显。据季度报告显示，今年一季度厦门楼市以40.17万平方米的住宅成交量惨淡收场，相比去年同期112.64万平方米的成交量，下跌64.3%。记者对比近5年一季度的楼市数据发现，低的一次成交量为60多万平方米。可见，今年一季度楼市销量创下近五年来的低值。
具体到每月的成交情况看，1月厦门全市一手住宅成交面积14.85万平方米，环比下降46.5%，并未成功打响新年“开门红”。2月适逢春节，9.09万平方米的成交量创下近一年月度成交量新低。一向被寄予厚望的“金三”小阳春供应力度较小，仅7盘开盘加推。一手住宅成交1361套，同比下跌50.65%，成色明显不足。
面对巨大的销售压力，虽然大多数房企开展营销战术意欲突围，但是从市场的反应看收效普遍一般，一季度房企业绩大幅下行成为不争的事实。据一季度销售榜单显示，今年厦门楼市10房企的商品房销售总面积仅为28.39万平方米，总销售金额为52.55亿元，同比去年下滑明显。从房企成交看，禹洲地产以4.04万平方米的销售面积摘得一季度商品房销售面积的桂冠。单盘方面，龙湖嘉誉凭借密集推货热销2.45万平方米，成为季度单盘商品住宅销售面积。
此外，基于市场筑底的低位行情，今年一季度前十位企业销售榜的门槛也大幅降低。其中，销售面积门槛降幅高达60%，金额门槛降幅也达到了50%。由此可见，一季度房企业绩普遍受到严重冲击。
回暖苗头初显
二季度合理定价成关键
近期，楼市如沐春风。继降息、“闽七条”、“3·30新政”等政策出台后，4月8日厦门公积金政策也正式落地实施，规定低首付比例降低为20%，并调整公积金高贷款额度为“单职工50万元，双职工100万元”。一系列政策的出台给楼市增添了些许春天的气息，不少人直呼楼市要“火”的节奏。
的确，经过一段时间的政策发酵期，近期楼市似乎露出了回暖的苗头。据了解，4月3日，翔安区的中澳城拉开“银四”大战的序幕，当天推出的1#楼81-97平方米三房144套房源一举售罄，甚至出现客户连夜排队买房的情景。上周末，华润橡树湾四期19#楼新品凭借超高赠送面积吸引近三百组客户，热销九成。位于同安影视城北的禹洲·香溪里5#楼88套房源折后均价9500元/平方米，当天开盘20宣告售罄。
对此，业内认为，虽然近期买房意愿有所增强，但回暖需要一个过程，集中爆发式的增长不太可能出现。此外，如果以近五年一季度占比全年的低数值来看全年表现，今年的总量预期不容乐观。因此，若想实现全年业绩的目标，二季度将是大部分房企快速出货跑量的重要节点，合理定价仍是推动销售关键。福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉也指出，在回暖分化的市场大势下，房企不能“任性”涨价，应该积极提高性价比。同时，须根据主流需求及时调整产品结构。
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