房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

房产看法之非毛坯房（3）| 记住！委托装修协议书要这样签！

房天下房天下 2015-04-15 08:36

[摘要] 能在厦门买房，是一件幸福的事。但如果买到的是非毛坯房，却因为装修问题还与卖方发生纠纷咋办？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">===经典案例===

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2014年6月，李某有意购买某置业公司的两套非毛坯江景房，在交纳6万元定金后签订了一份《认购协议书》。此后，李某按照置业公司的要求在未签订买卖合同的情况下交纳了47万元预付房款，并在签订买卖合同前，置业公司要求李某签订一份《装修改造委托协议书》，并附改造图纸。李某在咨询了相关专业设计人士后发现，置业公司承诺宣传的房产效果图实质上就是改造后的平面图，并非自己委托改造，而且房子改造的部分是不能承重的，改造后按可承重设计装修。李某认为置业公司企图用改造协议来把违章责任转嫁给自己，是严重违反国家相关政策、法律、法规的，于是他拒绝签订这份不合理的改造协议。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 之后，置业公司派出一位工作人员与李某沟通，同意将改造协议中的“委托”二字去掉，但是协议内容不做相应更改。李某拒绝，并拒签所谓的“改造合同”，而是要求与公司签订正式房屋买卖合同，以维护合法权利。公司拒绝在未签订“改造合同”的情况下先行签订购房合同，李某一怒之下将置业公司告上法庭，要求置业公司返还定金和购房款。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 经法院审理查明，李某签订的《认购协议书》中载明，置业公司已向李某明示《前期物业服务合同》、《业主临时公约》、《商品房买卖合同》及补充协议、相关证件和重要提示。认购书声明已阅读理解上述明示合同文本、补充协议和重要提示，且无异议。对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分了解等内容。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 法院认为，李某在签订认购协议书之前，已详细了解和认可双方所应该签订商品房买卖合同的全部内容，以及李某所购房的实际状况，包括《装修、改造委托协议书》及附图和装修清单等。由于非毛坯房是装修好的房子，按照行业习惯，须在签订买卖合同之外，还要签订一个委托装修协议。国家相关部门是在装修前对房屋进行验收，而双方约定的却是装修好的房子。两份协议必须同时签订，缺一不可，李某当初对此是了解的，且该房屋的装修设计已通过监管部门管理审核，不存在违章情况，终驳回了李某的诉讼请求。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 根据《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李某与置业公司签订的《认购协议书》是当事人的真实意思表示，并不违反法律的规定，具有签订商品房买卖合同预约合同性质，属于独立的合同。认购书依法成立，对当事人具有法律约束力。现李某单方要求解除双方签订的《认购协议书》并未得到置业公司的同意，李某不能单方解除合同。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 根据《商品住宅装修一次到位实施细则》2.3.1：“住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全带装修约的内容条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”置业公司要求李某签订装修协议是符合相关法律规定的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在李某的案例中，开发商要求与买家签订一份《认购协议书》，李某可以在签订《认购协议书》之前，要求开发商提供《商品房购买协议》和《装修改造协议》及其改造平面图进行观看。要在充分了解自己购买的非毛坯房屋的情况后决定购买，在协议上签字视为已了解条款的全部内容。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、黄煌律师：现为福建联合信实律师事务所合伙人、民商中心主任律师、厦门市律师协会民商委员会委员，厦门公司法务网首席律师。黄律师获厦门大学法律、管理双硕士学位，持执业律师证、证券从业人员资格、企业法律顾问执业资格证。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、蔡颖颖律师：现为福建联合信实律师事务所律师。蔡律师获西南政法大学法学学士，曾有多年法官经验，擅长理论联系实际，所撰写调研文章多次发表于《福建审判》、《法槌之光》等、省级刊物，并获省级法院系统审判先进个人等称号。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);TEXT-ALIGN: center;FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px sans-serif;CLEAR: both;MARGIN: 5px 0px;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

标签：房产看法装修协议

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

: 收藏

: 分享

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注厦门房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论 (0)

亲，登陆后才可发表评论哦～，立即登录

发布已输入0/200字

相关知识更多>>

新闻聚合换一换

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

房产看法之非毛坯房（3）| 记住！委托装修协议书要这样签！

房天下房天下 2015-04-15 08:36

房天下APP优惠多，速度快

关注厦门房天下官微

文明上网理性发言精彩评论 (0)

您可能喜欢的楼盘

厦门远洋风景103套

宝龙旭辉城62套

中海|花湾37套

象屿·西溪云境36套

厦门装修

1969023套案例

共105位设计师

1382838人申请成功

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计