写字楼市场平稳运行 餐饮等零售商积极扩张

和讯房产消息 2015年4月8日，北京（楼盘）– 的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2015年季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，本季度，北京写字楼市场整体运行平稳，季度内有两个写字楼项目落成，录得新增供应15.5万平方米。未来六个月，优质零售物业市场方面，将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目，主要集中于零售物业发展相对滞后的京南地区。物流仓储市场则因部分原计划上半年入市的项目延期，未来六个月仍以去化存量为主，预计租金将会呈平稳态势。

一．优质写字楼市场

新项目落成增加，空置率微升

2015年季度，北京写字楼市场整体运行平稳。季度内有两个写字楼项目落成，分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心，合计增加供应15.5万平方米。但是，由于市场吸纳量并未同步增长，与上季度持平（5.3万平方米），导致平均空置率环比微升1.4%，达5.8%，此数据依旧处于低位水平。租金方面，新增供应项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米421.7元。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金微涨0.1%。

续租、搬迁仍是当前租赁交易主流

租赁交易延续上季度走势，整体相对较为清淡，大多数交易为原租户与业主续租以及搬迁等。本季度大面积租赁交易多发生在东部区域，如美国辉瑞公司同位于东二环的五矿广场续约，涉及1.5万平方米写字楼面积，成为本季度大面积的租赁成交；同期，望京地区写字楼项目也继续受市场关注，如本季度“美丽说”网在新近落成的浦项中心租赁了1万平方米面积，美团网在同区域的望京SOHO租赁了9千平方米；位于西部中关村的融科资讯中心也分别同英特尔和搜狐公司续约，分别涉及9千平方米和3,500平方米面积。

供应上升，整体市场继续平稳运行

未来六个月，北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有六个项目落成，为市场提供约29.5万平方米写字楼面积。落成项目选址较为分散，如新兴区域的望京、奥运村地区，及传统商务区的金融街、中关村地区。据世邦魏理仕监测，个别项目在前期预租阶段进度良好，这从侧面反映出市场需求旺盛。新增供应将一定程度上暂时缓解传统商务区持续供应短缺的局面，但也给新兴区域带来竞争压力。

二．优质零售物业市场

市场回归平静，空置率保持稳定

经历了上一季度的供应高峰后，2015年季度，北京零售物业市场逐渐回归平静。本季度无新项目落成，使得上季度落成的项目入驻率普遍提升。但受到中关村商圈的中关村广场购物中心主力百货撤店的影响，北京零售物业市场整体空置率环比仅微涨0.1%至7.1%。

租金稳中有升

购物中心首层租金水平延续上季度小幅上涨的态势，剔除样本变动影响环比微涨0.2%报每天每平方米35.3元。得益于占市场主导需求的国际零售商的理性扩张，整体市场得以平稳运行。

国际品牌需求强劲，餐饮零售商积极扩张

餐饮租户持续受到业主的青睐，延续近期的高活跃度。外婆家旗下高端品牌外婆家于北京首店落户金融街购物中心；望湘园旗下品牌旺池川菜及57度湘分别于朝阳大悦城开出各自京城首店。另一方面，英国快时尚品牌New Look和瑞典快时尚品牌H&M及其集团旗下Monki同于季内在朝阳大悦城开出新店，而GAP旗下Old Navy继上季度开出京城首店后于本季在悠唐购物中心承租较大面积。与此同时，LV位于国贸商城的店铺扩租后于季内开业，并升级成为中国大的路易威登之家，其中还包括其书店的中国首秀。设计师品牌Vera Wang及Nicolas Andreas Taralis分别于三里屯太古里北区和侨福芳草地开出其各自的北京首店和中国首店。

未来供应量较大，空置率或将承压

预计未来六个月，北京零售物业市场将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目，未来供应主要集中于零售物业发展相对滞后的京南地区，尽管区域内有大量的居住人口支撑消费需求，但项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率承压，而市场平均租金将持续平稳运行。

三．北京工业物业市场

工业土地价格保持稳定，优质商务园租金微降

2015年季度，北京共推出3宗工业地块，总出让面积约为20.5万平方米。整体工业土地市场表现平稳，主要工业园区土地价格环比持平，报每平方米2,031元。本季度，商务园区租赁市场表现各异，北部上地和望京等园区租赁情况较好，南部经济开发区则受较高空置率影响，个别租金较高的工业办公楼季内下调租金报价以吸引租户。整体市场空置率连续五个季度下降至9.4%。主要园区平均租金报价环比微降0.1%至每月每平方米149.5元。

仓储物流供需稳定，租金稳中有升

本季度，物流仓储市场无新增供应，市场继续吸纳上季度入市的两个优质物流项目的面积。整体空置环比下降0.6个百分点至7.6%。租赁方面，成熟物流园区基本达到满租状态，季内仅录得某红酒和生鲜食品企业进驻百利威物流三期，租赁面积约为12,000平方米。整体市场平均租金报价环比上扬0.2%报每月每平方米38.2元。

需求增长稳定，租金有望平稳发展

计划于2015年上半年入市的物流仓储项目因受工期影响将会延期入市。未来六个月，物流仓储市场仍以去化存量为主，预计租金将会呈平稳态势。