[摘要] “3·30新政”规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。记者从市地税局了解到，3月31日起，“满两年”免营业税新政，在厦门已经实施。
成交量增长明显： 单店周末成交比过去翻一倍
“3·30新政”规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。记者从市地税局了解到，3月31日起，“满两年”免营业税新政，在厦门已经实施。
新政落地一周恰逢清明小长假，记者走访麦田房产、海希房产、志强房产等多家房产中介发现，二手房成交量、看房量比新政出台之前明显增多。“以前周末成交高峰期能够达到12套左右，出台新政后的周末，我们成交了20多套，看房量增加了40%左右。”鼎原地产董事、副总经理赖鹏羽告诉记者。
据网上房地产数据，上周（3月30日-4月5日，其中4月4日、4月5日无成交记录）厦门二手房网签累计703套，环比上涨10.88%；其中二手住宅总成交量为546套，环比上涨16.92%，涨幅明显。
价格保持稳定
临时加价只是个别案例
由于此次新政出台极大利好二手房市场，一时间“房东连夜涨价”等消息刺激着购房者的神经。在网上，房产中介机构纷纷利用新政噱头，吸引购房者眼球，借以推销房源，如“政府刺激新政来袭，房价飞奔，这套买到赚到，错过不再有”、“新政出台，买房就在此时”……
随着成交量水涨船高，二手房价格是否已经进入上涨周期？新政出台已经成为二手房市场的新常态？
记者走访厦门近十家中介机构了解到，确有不急着用钱的房东趁机“坐地起价”。房产中介余先生说，他手上有一套嘉兴园97平方米的房源，一个月前定价220万，新政出台后房东要求定价230万，不过涨价幅度过大吓跑了很多意向客户；甚至也有房东毁掉新政出台前签订的购房合同，宁愿赔违约金也要涨价往外卖。
不过也有急着换房的房东降价出售。房产经纪人陈先生告诉记者，他手上一套53平方米的小户型房源，在岛内槟榔一带，两个月前挂出，报价为138万元，新政后反而降价5万，主要原因是，房东想换套大点的房子。
厦门海希房产运营总监谢亚鸿表示，临时涨价是那些不着急出手的房东试探市场的行为，只是极个别的案例，“现在的购房者都比较理性，市场上可选择的房源有很多，即使有新政出台的利好，购房者也不会接受超出市场行情的价格。”
购房者负担大为减轻： 改善型需求加速入市
新政落地一周对二手房市场的升温有着立竿见影的效果，究其原因不难发现是购房者的负担大为减轻，提升了他们的入市积极性。
据了解，在厦门，房产交易产生的营业税往往转嫁给买方支付，这对购房者来说是一笔不小的费用。以一套过户价格200万元的二手普通住房为例，目前营业税税率5.55%，新政前，如果“购房不满5年”，就要缴交高达11.1万元的营业税。新政后，只要“购房满两年”，购房者就没了这部分负担。
厦门房地产中介行业协会副会长郭忠宗表示，在岛内，“满五年”的二手房约占50%-60%，而“满两年”的二手房约占80%以上，此次新政出台，将“解放”部分房源，预计会再次促使二手房成交量的回升。
在业内看来，新政实施后，符合免征条件的房源比例将大幅增加，对于改善型购房需求者而言，就可以卖掉原有房产进行改善或置换，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这都将极大推动改善型需求购房者积极入市。
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