[摘要] 近期楼市暖意阵阵，“闽七条”“3·30新政”等利好政策接踵而至，新房及二手房市场都随之呈现出新的特点。其中新房市场刚需抢眼，久违的“日光盘”再现楼市，而二手房市场更活跃，整体成交量明显增加。
近期楼市暖意阵阵，“闽七条”“3·30新政”等利好政策接踵而至，新房及二手房市场都随之呈现出新的特点。其中新房市场刚需抢眼，久违的“日光盘”再现楼市，而二手房市场更活跃，整体成交量明显增加。
业内人士分析认为，各项新政陆续出台和落地实施将大大减轻购房者的负担，乘着价格还未进入普遍上调周期，购房者应该抛弃观望，理性选择果断出手。
刚需“凶猛”，“日光盘”再现
近期楼市利好政策频出备受关注，昨日厦门新的公积金政策出台，个人高贷款50万元的规定更是引来热议。从成交数据看，近市场整体表现不温不火，不过其中也不乏亮点，以中澳城为代表的刚需项目表现抢眼，成为本轮楼市回暖的主力军。起价7120元/平方米。
中澳城开盘即售罄
相关数据显示，楼市“3·30新政”出台周（3月30日—4月5日）厦门商品住宅共成交328套，成交面积3.94万平方米，环比下跌13.2%，成交均价21432元/平方米，环比上涨18.3%，与此同时，清明假期期间仅成交39套同样引来诸多关注。业内人士指出，由于以上为备案数据，具有一定的滞后性，一线签约数据或才能真实呈现市场现状。
4月3日，位于岛外翔安新圩的刚需项目中澳城开盘推出1号楼144套产品售罄，户型为81—97平方米三房，折后均价7600元/平方米左右。对于本次热销，中澳城营销负责人许丽芬介绍，除了价格诱人之外，购房者看重的是其能带三个户口，本月底项目还将加推二组团新品。
刚需仍主导市场
政策刺激作用将逐渐显现
“从中澳城以及近期龙湖嘉誉等楼盘开盘表现来看，厦门市场仍是由刚需市场主导，合理的价格就能有效地释放这种需求。”对于中澳城的热销，中原地产厦门公司总经理孔军解释道，此外，政策利好也会对市场有刺激作用，不过并不是立竿见影。
这种观点也得到了金都房产销售管理公司副总经理翟建民的认同。他表示，近期客户来访有明显增加，也有部分客户在等待政策落地。“市场仍需一定的政策消化期，接下来开发商将借政策东风继续去库存。”
而在建发·中央天成售楼处，其营销负责人向记者表示，近期客户来访量也不错，日均可达到40余组，清明假期期间每天均有成交。由于该项目前期购房群体中二套房客群约六成左右，“3·30新政”中关于“二套房首付四成”的规定毫无疑问将对项目销售带来重要影响，只不过目前厦门细则尚未落地。
近期楼市加速放量
关注期待楼盘评选挑好房
“利好政策不仅影响购房者市场预期，也将刺激开发商在传统楼市旺季加速推盘节奏。”同策咨询厦门公司总经理王石生预计，随着各项政策的叠加效应的显现，四、五月份楼市或将迎来一波不错推盘高峰期。
据不完全统计，除了中澳城外，本月还将有14盘入市，其中包括纯新盘西雅图，以及水晶湖郡、龙湖嘉誉、泰禾首玺等市民耳熟能详的明星楼项目。业内人士建议，市民不仅有了更多的选择空间，也能随着诸多利好政策的持续落地，享受更多的购房优惠，近期可以考虑出手。值得一提的是，本报推出的“2015厦门（海西）值得期待楼盘评选”将于近期揭晓，将给市民佳的置业参考，敬请关注。
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