[摘要] 随着国内房地产一级土地市场价格的不断走高和二级市场受供求关系等方面不断发生变化，中国房地产市场开始阵痛转型，逐渐步入“白银时代”，随即催生出以提高住宅生产的劳动生产率、降低物耗及能耗成本为核心诉求的“住宅产业化”浪潮。
随着国内房地产一级土地市场价格的不断走高和二级市场受供求关系等方面不断发生变化，中国房地产市场开始阵痛转型，逐渐步入“白银时代”，随即催生出以提高住宅生产的劳动生产率、降低物耗及能耗成本为核心诉求的“住宅产业化”浪潮。在此浪潮之下，国内房企随即调整自身发展模式，成品非毛坯商品房便成为各大房企提升品牌实力，提高产品竞争力的有效手段。
叫做“非毛坯房”的商品房
“非毛坯房”的定义：相对于毛坯而言，批量“非毛坯房”分为简装修与非毛坯两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求：非毛坯住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
而目前市场上在售的非毛坯房，“非毛坯”基本被细化的定义为含有一定设计风格的非毛坯，并配合品牌卫浴、厨具、地板等高品质的装修，并对外量化释放带装修约，如万科C标：3000元/平。同时，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，房企基本不会配置软装家居。因此，目前中国大陆的“非毛坯房”大部分停留在硬装阶段，少有配备软装的产品。
非毛坯房的优劣势明晰
就“非毛坯房”产品设计理念的出发点而言，囊括了促进成品住宅产业化生产；提高装修设计水平；控制装修质量及造价；保障施工质量；保障室内环境质量；保障社会监控等六大先天优势的考量，使得“非毛坯房”商品房从产品设计之初便得到了从规划、设计、施工、监理及验收一体化的支持，以促进住宅设计与装修设计能有机地结合，进一步提升住宅的品质，为居者提供更加方便快捷且高质量的居住环境，让居者享受拎包入住的轻松愉悦。
然而，关于目前的“非毛坯房”产品，可以说整体仍处于初级探索阶段，伴随着不成熟产品周期而来的往往是巨大的代价，而这份高昂的“学费”又是谁来承担呢？对开发商、消费者以及装修公司来说，非毛坯的质量、消费的透明度等都存在着各种各样的漏洞，造成了“非毛坯房”的问题百出，其中尤以“非毛坯房”质量不过关为，小编特整理了近期因质量不过关而被业主投诉的事件：
走进某小区大堂，一看装修还比较奢华，但细细一看，墙上开了个大洞，隐藏门的门缝处凹凸不平，电梯速度较慢，一抬头，换气和照明设备还在安装中，但换气扇已损坏。
可视对讲机如此模糊，识别人脸如此困难；
总控开关破损是闹哪样？
地板破损严重，这还是我想要的家吗？
扶手栏杆焊接后拱起、历经风雨后生锈的扶手，还有奇葩的通水管道设计导致的积水，欣赏风景的心情都没有了。
从以上图片我们发现，购房者对“非毛坯房”的投诉焦点基本集中在非毛坯质量问题，那么到底是什么原因导致了质量不过关呢？经过调查，我们发现以上质量问题总结起来有以下几点原因：
1、目前房企对外报的带装修约价格，并非其真实装修的成本价格，也就是说，房企通过增加非毛坯作为产品附加值，在非毛坯中获得溢价、赚取利润。
2、目前，各大房企包括万科、恒大、中海等，其产品非毛坯基本采用统一标准和风格，中间施工方与采购方为保证其利润，极易发生偷工减料等问题，又为非毛坯的质量多冒了一次风险。
3、在非毛坯合同条款的有关材料中，关于材料标准的描述不清，如现行购房合同中的带装修约写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号；
4、由于目前行业缺乏对“非毛坯房”验房的统一标准，其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，缺乏量化标准等。
非毛坯之路，何去何从？
虽然国内“非毛坯房”的发展趋势整体导向利好方面，甚至大有规模性取代“毛坯房”的势头，但正如前文所提及的，“非毛坯房”目前仍处于发展初期，各方面发展还尚不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“非毛坯房质量不精”成为焦点问题。一方面，开发商对于“非毛坯房”过度包装的炒作而往往产生的虚假宣传；另一方面，消费者本身对于“非毛坯房”的期望值都比较高，对于“毛坯房”中的不足消费者往往认为在装修中可以得到弥补，而对于“非毛坯”要求更是完美的；加之，非毛坯房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。
业内人士表示，目前对于非毛坯房没有相关标准的现状，而毛坯房交房标准是国家强制性标准，这就给开发商打出“非毛坯”标签的房子添加了很多不确定因素，无论开发商打出多少钱的装修单价，都是在缺乏统一标准的情况下产生的，容易造成业主对非毛坯质量和效果不满而产生心理落差，导致不必要的纠纷。
专家提醒：包括“非毛坯房”在内的每一种新兴产品的上市，除了具备旧有产品系所不具备的优势之外，也时常伴随着诸多问题，而像“非毛坯房”这种系统性的新产品更是需要大量的时间去积累问题样本，从而，在不断地改进中迈向成熟。而就房地产市场上现有关于“精准房”各类宣传，还需持谨慎态度。
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