土地足、房源多、涨价难 江北卖房"压力山大"

   日前，南京市国土资源局公布了2015年全市土地供应计划2015年全市土地供应计划总量在3000公顷左右（溧水、高淳两区合计为400公顷）其中，房地产开发用地750公顷（商品住宅500公顷，商服250公顷）。并且强调，2015年全市建设用地供应仍将以主要支持江北、江宁等新兴区域发展用地为主。而根据网上房地产数据统计，在住宅可售量本已遥遥领先全市其他板块的江北，今年全年的住宅上市量将达到4.8万套，如今土地市场供应量的倾斜再次为江北的去化增添了沉重负担。江北住宅供地占全市35%
根据3月28日的公告，2015年全市用于商品住宅开发用地为500公顷。另一方面，2015年全市建设用地供应仍将以主要支持江北、江宁等新兴区域发展用地为主，尤其突出重点保障江北新区建设用地需求。江北新区范围供地量约占全市总量的32%；江宁区供地量约占全市总量的22%。由此可以推算，江北新区在2015年的商品住宅用地也将占大头。
从规划上来看，江北新区范围主要包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲。“八卦洲主要是小产权房，江北新区商品住宅的供应量主要还得看浦口区和六合区。”业内人士分析。
那么，2015年浦口区和六合区的商品住宅供应量究竟又有多少呢？记者就此分别采访了相关部门。浦口区国土局工作人员告诉记者，2015年浦口区商品住宅用地的供应量为70公顷。六合区国土局工作人员则透露，六合区初步确定的供地计划是全年推12幅经营性地块（商品住宅和商服），共162.7736公顷，其中，商品住宅为1574亩，约合105公顷。这样算来，浦口区和六合区在2015年计划供应的商品住宅用地量就达到175公顷，这意味着整个江北板块在2015年的商品住宅供地量几乎占据全市的35%。
上市量储备量节节攀高
对于这样喷涌的供应量，江北开发商表示由于此前已经有所预期，并没有造成悬念。但不管是从板块去年的房源上市量，还是现有地块的储备量来看，江北明显都将长期处于“压力山大”的状态下。
从房源上市量来看，在珠江镇区域，今年包括华润国际社区、万科璞悦山、保利西江月、金地G37和G57地块、明发云庭在内的一批楼盘均争相上市，品牌开发商云集的盛况空前。在桥北区域，单是苏宁环球旗下天润城和威尼斯水城就计划推出至少4000套房源。此外，根据网上房地产数据统计，旭日上城(资料论坛图库动态点评)也打算推出后30万㎡约3000套房源，朗诗未来街区则打算推出16万㎡的房源，仅仅是这几家大盘推出的新房体量就已经非常可观。而在以地缘客户为消耗主力的六合区，荣盛旗下三盘全年打算推出7000多套房源，冠城大通蓝郡预计上市1800套住宅，石林中心城预计推1000套住宅房源，龙海骏景约700套住宅。在板块的全面发力之下，江北全年的上市量达到了4.8万套。
不能忽视的是，除了未来的供应量以及正在上市的房源量以外，江北的储备地块体量也很惊人。浦口区国土局工作人员表示，今年全区包括商品住宅、基础设施以及民生工程在内的储备地块的体量为3000亩，相当于200公顷。而六合区光是截至2014年年底积累的商品住宅建筑面积（包括可售商品住宅以及未开发的地块）就达到300万㎡，如果以一套住房100㎡的平均面积来算，约有3万套房源的储备量。
也正是在这样的压力下，虽然地铁3号线通车、江北新区申报以及购房首付款降低等多重利好不断，江北房价却几乎没有涨幅，尤其是六合区。如今，在住宅供地量、库存以及上市房源多重“压力山大”的背景下，江北的涨价预期或许将再一次落空。