[摘要] 央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
观点一政策组合拳将推动住宅需求释放
当前我国房地产市场运行总体尚属平稳，市场出现的一些新变化实为住宅供求矛盾的集中体现。而稳定住房消费，就必须要对当前楼市供求关系进行有针对性的调节。优化住宅及用地结构则抓住了“土地供应”这一源头环节，通过“有供、有限”，合理安排各地住房和其用地供应规模，增加或减少未来住宅供应，使供求矛盾逐步缓和。二套房贷首付比降至四成，在抑制投资、投机性住房需求的同时，有效缓解改善性住房需求财务负担。二手房营业税免征期限缩短，有助于降低改善性住房需求置换成本并激活市场交易。而加大住房保障货币化工作力度，将直接增加刚性住房需求，有效缓和三线、四线住宅去库存压力。更重要的是，这些政策组合拳，不仅影响到当期住宅市场供求关系，而且会对市场预期产生影响，有助于住宅需求进一步释放。
政策并不能救房市与房企一世
明代哲学家王阳明曾说，“世儒之支离，外索于刑名器数之末，以求明其所谓物理者，而不知吾心即物理，初无假于外也。”也就是说，解决问题的本身，还得由房企自己解决，而不是孜孜以求仅靠政策解套吃饭。央行政策只不过能救一时，并不能救房市与房企一世。如果它们自己本身发展不好，问题重重，消化不良，就是怎样救也无济于事。反过来说，那些发展好的房企，就是不用央行救市，也能生存发展。
说到底，政府救市应该正本清源，积极消除土地财政饥渴症、城市病。目前，世界上许多大宗商品的价格都在下跌，而且持续低迷。在这种情况下，有些地方的房价还在上涨，或者说没有降多少、降到位。因此央行放宽政策救市还必须与当地房市、房企发展的具体情况结合起来，跟房市房企结构调整结合起来，跟拧干市场泡沫水分结合起来，主动消化市场，这样才能解围脱困。
观点三楼市新政是对反周期政策的再修正
二套房个贷首付比例和个人住房转让营业税的调整历史，为此次调整的政策效应提供了判断依据。首先，现在不具备流动性泛滥的基础，稳健货币政策没有变。其次，政策调整频率远低于过去，不致颠覆市场预期。因此，对房价的刺激不会大。
实际上，所谓楼市新政并不新，只是对过去反周期政策的再修正，让政策回归到应有尺度上。既不妖魔化房地产市场，也不无限拔高房地产的作用，本就是政策应有的常态。政策回归了常态，对房地产市场和房价的未来，民众也才能保持常态之心。
楼市新政下，应该冷静地问问自己：你需要住房吗？买房是为了什么？你觉得现在是房价低了吗？只要这三个问题都是肯定的是，就不要犹豫。如果自己都不确定那还是再想想吧。
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