[摘要] 30日下午，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，楼市新政出台。
30日下午，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，楼市新政出台。
【新政几大变化】
一、二套房贷款低首付比例降至四成。解读：厦门银行人士介绍说，在此之前，我市市民申请第二套个人住房商业贷款，其首付是70%，此次降低到40%，下降幅度还是非常大的。
二、公积金首套住房低首付比例，以前90平米以下20%，90平米以上30%，现统一为20%。解读：进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
三、个人转让普通住房免征营业税，从5年降为2年。解读：营业税免征期限从原先的购买五年以上放宽至购买两年以上，对于降低二手房交易成本力度非常大。按5.5%的营业税税率计算，100万元的二手房，购买两年后卖出可减免5.5万元的税费，这有助于刺激改善型住房消费。
四、政府可购买商品房做保障房。解读：国土资源部和住房建设部发布稳定楼市政策，允许政府购买商品房作为保障房，同时要求，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。这一系列政策被稳定楼市的组合拳。
楼市新政对厦门的影响
【买房卖房均可省钱】厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。不过，傅强表示，对于老百姓来说，营业税免征期限从5年缩至2年，这才是更大的利好，按照厦门目前的房价，市民买卖房子可以省下几万甚至是几十万的税费。
【厦门房价有望稳中有升】“这些政策的调整极大地降低了购房者的入市门槛，缓解了他们的资金压力，增加了购房者入市的可能性。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗认为，新政将促成交易量回升，但短期很难出现爆发性增长，房价不可能过快上涨。
【房贷利率降不降还难说】厦门银行、民生银行等多家在厦银行表示，目前均在等总行以及本地监管部门的通知，此外还要参照本地同业们的情况，来决定怎么做。有银行人士表示，新政只明确了首付款成数，却没规定具体的房贷利率浮动幅度。而商业银行执行房贷利率时，必须考虑存贷款利差等成本因素，比如目前首套房贷多数按基准利率放贷，而这对银行来说已是微利。目前厦门多数银行的房贷仍维持在基准利率。
楼市新政带来的连锁反应
【调控松绑符合当前改革方向】新政明确，人民银行、银监会的各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则。实际上，这给予地方银行更多的自主权允许其划定比例。发改委房地产研究中心主任刘琳表示，这次的二套房贷政策，银行的空间更大，是一种向市场化回归的政策，符合当前改革方向。
【楼市去库存仍是“主旋律”】在刘琳看来，今年全年房地产市场仍然处于去产能、消化高库存的态势，地方分化趋势明显。刘琳认为，税收政策的调整，对鼓励改善性需求、降低房屋交易成本、推动房屋资产流转非常有利，很大程度上直接利好楼市。
【房地产改善型项目将受益】目前房地产局面有所改善，但长期而言，市场存量压力大，需求会否得到大幅提升，还是要看项目。整体而言，改善型项目和改善性的户型产品，会由于需求的释放，使得销售相对提升。
【滞涨地产股值得关注】东莞证券厦门营业部首席投顾杨博光表示，地产股大涨，除了与救市政策相关外，与大盘震荡区间中的补涨型的股票相关，故大幅反弹，投资者可留意各直辖市各自贸区、高新技术园区的主要地产开发商为选择。
楼市新政出台后，各方看法不一，未来厦门房价走势如何，还需拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
