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中原地产张大伟:二套房贷款政策已是历史上宽松政策

中国证券网   2015-03-31 10:12

[摘要] 中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款松绑政策远远超过市场预期,特别是首付比例降低到40%,这是历史上宽松的政策。公积金政策也调整为低首付比例20%,二套房为30%,虽然有一定约束条件,但这种力度的松绑,将对市场带来两方面巨大影响。

中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款松绑政策远远超过市场预期,特别是首付比例降低到40%,这是历史上宽松的政策。公积金政策也调整为低首付比例20%,二套房为30%,虽然有一定约束条件,但这种力度的松绑,将对市场带来两方面巨大影响。

一,直接刺激需求。首付从60%-70%降低到40%,对于市场来说,起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性,其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计一二线城市二季度市场成交量起码比一季度上涨30%,也将是2014年来的成交高峰,其中一线城市房价将开始上涨。

二,产生心理影响。二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成,这种情况下,松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。

二套房贷款政策调整对于改善需求来说,将出现质变。2014年9月30日,央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。对二套松绑,意味着改善需求将全面被鼓励。

信贷政策一直是楼市政策的核心。二套信贷松绑后,预计各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。

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