[摘要] 二套房贷低首付比例降至四成业内人士:改善型购房者将加快入市
二套房贷低首付比例降至四成业内人士:改善型购房者将加快入市
昨天,开发商们乐开了怀,楼市利好政策“重磅”出台:首套房商业贷款未结清再购买二套房,房贷首付比例低四成,购买满2年普通住宅可免征营业税,业内人士认为,这将有利于楼市成交,房价或将稳中有升,至于上涨多少,还需要看未来市场走势。
昨天下午,二套房首付降低的利好消息传出后,各开发商热情高涨。不少开发商表示,目前暂时还没有接到银行的通知,但相信政策很快就会落地。
开发商:
房企优惠促销或减少
新政对于楼市无疑是很大的利好。首先是购买二套房的首付降低了,购房门槛降低,购房客户群体的基数放大,其次也是放出了一种积极的信号,提高了开发商和购房者对楼市的信心。购买满2年的普通住宅免征营业税也加强了楼市的投资性,可以让投资者便捷地转让,鼓励房地产的流动性,对楼市的成交有很好的推动作用。
此外,有开发商认为,对于位置好一点的项目而言,成交量将会出现明显的上升。与此同时,一些房企的优惠促销力度将会减小,部分楼盘房价可能会上涨。记者了解到,目前已经有部分楼盘在酝酿涨价,涨幅在5%左右。
业内人士:
房价将稳中有升
对于此轮楼市利好消息,不少业内人士惊呼,“出乎意料地猛!”
此次利好消息出炉,将大大推动购房者的换房需求。近两年来,虽然开发商相应地减少了大户型楼盘的开发,但是大户型住宅的量还是比较多,而该政策出台将推动消费者的换房需求,改善型产品成交将得到很大释放。
由于东莞市场潜在供应量大,未来的竞争压力也较大,因此虽然新政有利于楼市成交量,但是价格的上涨幅度还要看市场的走势,预计整体价格会稳中有升。
购房者:
买房计划将提前
对于昨天出台的楼市新政,不少购房者表示,自己将会加快买房步伐,将买房计划提前。
了解新政——
政策:昨天下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例为30%。
解读:业内人士认为,该政策将大大推动改善需求购房者入市,对于换房族是一大利好消息。新政策出台后,已结清首套房贷款的,购买二套房可首付三成,未结清首套房贷款的,购买二套房首付比例低四成。同时,对于使用公积金贷款的购房者来说,首付也降低至楼市调控前水平,购房门槛大大降低。
购买满2年普通住宅转让可免征营业税
政策:财政部国家税务总局随后下发通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
解读:合富辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺认为,购买2年以上普通住房销售免征营业税,许多购房者会卖小房,换大房,二手房交易市场会更加活跃,加速改善型置业者入市。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。