[摘要] “为什么‘商转公’不能省掉还清原贷款这一环节，制定一些切实可行的替代政策，减轻老百姓的负担呢？”近日，网友“苗朴儿”在东南网《直通屏山》留言说，因为每月还贷压力大，想办理住房商业贷款转公积金贷款。但了解完福州商转公的政策后，该网友又犯难了。
“为什么‘商转公’不能省掉还清原贷款这一环节，制定一些切实可行的替代政策，减轻老百姓的负担呢？”近日，网友“苗朴儿”在东南网《直通屏山》留言说，因为每月还贷压力大，想办理住房商业贷款转公积金贷款。但了解完福州商转公的政策后，该网友又犯难了。
原来，福州住房商转公贷款政策要求，必须自筹资金还清原贷款，才能转公积金贷款。“我到哪里去筹这么一大笔钱呢？”该网友建议，有关部门能够考虑，在商转公的政策中取消自筹资金还清原贷款这一环节。
房贷“商转公”有两大难题
据网友“苗朴儿”介绍，公积金中心工作人员告诉他，要办理“商转公”要先自筹资金把原贷款还清，然后再办理相关手续。但是他和妻子都来自普通家庭，当初房子首付已经用掉了两个家庭的大部分积蓄，根本不可能拿出一笔钱还清原贷款。
除了自筹资金问题，记者还了解到，福州住房贷款“商转公”不能办理组合贷，也让很多市民感觉不合理。
还贷2年多的张先生告诉记者，他早前也有考虑过办理“商转公”，就因为不能办理组合贷款让他打消了念头。“我当时买房办了80万元的商业贷款，但是公积金中心告知说‘商转公’不能办理组合贷款。目前福州的政策个人高申请公积金贷款是45万元，夫妻双方是60万元，也就是说，即使我们申请到了大额度的公积金贷款，也要再拿出20万元补足差额。”张先生苦笑着说，因为拿不出20万元，又无法通过组合贷解决，于是他只能放弃。
3月18日，记者来到位于福屿路上的福州市住房管理中心。工作人员小王向记者证实，目前福州房贷“商转公”确实需要申请人自筹资金还清原贷款才能办理，而且“商转公”不能办理组合贷款。
外地“商转公”已经很便民
记者了解到，省内各地的公积金管理政策各不相同，泉州暂时还没有“商转公”政策，厦门“商转公”房贷政策相对成熟和便利。拿自筹资金还清贷款来说，如果申请人拿不出这笔钱，可以向厦门市住房置业担保有限公司申请担保，只要支付担保额度的5‰作为手续费即可。以担保贷款金额50万元为例，只需支付2500元的手续费。而且厦门部分银行可以接受申请人办理“商转公”组合贷款。
记者查阅相关资料发现，国内部门城市“商转公”政策已经十分便民，例如浙江湖州“商转公”政策实行顺位抵押冲抵方式，只需借款人办理了公积金贷款手续和顺位抵押后，由公积金和银行封闭式操作还清银行贷款，不仅减轻了市民的负担，而且大大简化了办理手续。
记者算账
究竟商业贷款和公积金贷款利息差别有多大呢？以向银行贷款60万元为例，以基准利率贷款20年，需向银行支付利息约42.34万元；而用公积金贷款支付利息约27.26万元，可省下15.08万元，每月还款金额相差约600元。
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